民間借貸抵押房產的條件是什麼？

辦理民間借貸的房產抵押登記需要具備如下條件：

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求籤訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人户籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。

5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人户口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關於該房產價值的房產評估報告。

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

使用建築物作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

根據我國《民法典》規定使用建築物作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。依照《民法典》第三百九十四條之規定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。”

如果要進行民間借貸的話，首先要符合民間借貸的條件，雙方之間必須要將合同文本確定好，並且在中間不得有任何違背法律的要求。如果債務人不履行到期債務的話，那麼當事人就可以實現抵押權，將該房產進行用於抵押債務。