辦理交房需要交什麼錢?
一、 辦理交房需要交什麼錢?
1、契税
契税是業主取得產權證時向國家交的税。首套房面積90平以下契税為總價1%,90-144平為總價1.5%,144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。交房時要交哪些費用?業主入住時不需要向開發商交納契税,等房屋可以辦理產權證之前自己到税務局直接辦理。
2、公共維修基金
公共維修基金此項基金不同於物業管理費,只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國税率為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區電梯房為27.5元/平,不帶電梯22元/平。
3、房屋產權登記費
房屋產權登記費,有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花税:5元/本。工本費:10元/本。
4、物業管理費用
物業管理費用以合同約定為準,一般物業管理費是按面積計算,多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。
5、房款尾款
新房交房業主就得把房貸尾款給付清,這個根據雙方合同約定進行就可以。
6、面積差額款
根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔),進行多退少補。
二、哪些費用不用交?
1、天然氣費用和暖氣費
這一項費用其實早就被國家取消掉了,但很多人不知道,開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但在交房的時候,因為不知道,或是説開發商這邊強制要求,總是會多交這些錢。
2、開口費
開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費,燃氣開口費、水電開口費等等,而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中,是沒有必要額外多付的,如果碰到這樣的情況,不管開發商用各種理由周旋和説得天花亂墜,先拒絕了再説。實際上把依據擺在他面前,也不會繼續索取,要內行一些才好。
對於交房時所需要的相關材料,是需要嚴格按照上述規定的標準來進行處理的,需要明確的是,不同的房產面積和收費的標準不同,那麼所需要交納的費用也是不同的,當事人可以在諮詢房地產管理部門的工作人員後來處理相關事項。