購買商品房的預付款可以退嗎

一、購買商品房的預付款可以退嗎?

只要雙方沒有明確預付款是定金,無論是商家違約還是消費者反悔,應退還預付款，如果明確預付款是定金，買家違約的就不能要求賣家退預付款。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

二、預付款和定金的區別是什麼?

1、手段不同

定金是一種擔保手段，給付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回;而預付款只是一種支付手段，預付款的交付只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

給付定金一方違約時，無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起着制裁違約方並補償受害方所受損失的作用，定金相當於預先交付的違約金;而預付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十;而預付款的數額沒有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付;預付款可以一次性支付，也可以分期支付。

此外根據法律規定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。所以商品房認購書中約定的預付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質。如果要預付款具有定金的性質，則必須要明確“給付預付款一方不履行約定的債務的，無權要求返還預付款;收受預付款的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還預付款”這樣的內容，否則預付款不屬於定金。

司法實踐中不管是購買商品房還是購買其他的物品，在本人還沒有想清楚的情況下不應該輕易支付預付款。雖然法律沒有規定預付款就是定金，可一旦本人違約，要從商家手中要回預付款，絕大多數的商家都會拒絕的，到時候還得向法院起訴。