房產轉讓中債權債務如何認定的？

一、房產轉讓中債權債務如何認定的？

房產轉讓中債權債務的認定是在房屋買賣中，如過房屋交付不了形成法律交付不能的話，就會轉化為債權債務，那麼買受人就要依據所簽訂的房屋買賣協議中的違約責任追究出賣人的責任。如果在購房中，購買人遲延交付購房款，那麼出賣人也可以根據合同約定要求買受人支付延遲滯納金。

二、房產轉讓合同糾紛處理方式有哪些?

房產轉讓合同在履行過程中發生糾紛後.解決爭議的方式有4種：即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由於比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不願仲裁,則不能採用仲裁的方式、而只能採用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是解決合同糾紛的最終形式。

所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。

它是民事訴訟的重要組成部分，是解決合同糾紛的一種重要方式。與其他解決合同糾紛的方式相比,訴訟是最有效的一種方式，之所以如此，首先是因為訴訟由國家審判機關依法進行審理裁判，最具有權威化性;其次、裁判發生法律效力後，以國家強制力保證裁判的執行。

三、房地產轉讓合同訴訟時效是多久?

1、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關係的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴a訟時效。

2、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為三年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。

3、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。

綜合上面所説的，房產轉讓中如果涉及到債權債務就需要由雙方來進行協商認定，只要讓買受人的利益受到損失，那麼出賣人就需要承擔起違約的責任，如果因債權債務而延遲交房的，那麼也需要支付相應的滯納金，所以，這都是有法律規定的。