房屋的借款抵押物二抵什麼意思？

二次貸款即二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

沒錯，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次進行抵押，從而獲取貸款的方式。二次抵押貸款有一個很大的特點，就是可以在未還清以前貸款的基礎上，直接再次抵押而再次獲得貸款，一方面節省了時間和墊資成本等很多中間環節，另一方面很利於借款人的經濟狀況。

不是所有已抵押房產都可以辦理二次抵押

1.房產二次抵押貸款主要針對辦理住房公積金按揭貸款的用户，再對房子進行重新評估後，會先評估出房屋六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額便是用户可享受申請的商貸金額。

2.有幾種房屋類型不能申請二次抵押貸款，比如像學校和醫院這類公益性用途房屋、未結清貸款的房屋、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房、房齡太久或面積過小的二手房、文物保護建築、違章建築物或臨時建築物、無法提供購房合同或購房協議的房屋、所有權存在爭議的房屋、處於拆遷範圍內的房屋等等。

3. 房屋應該屬於“優質房”，例如有較大市場發展潛力的商業住房，這類房屋的位置和地段優越，生活便利，有很大的升值空間。

4. 房屋的建成年代以及區域必須符合符合銀行對二次抵押貸款要求，比如已經建成多年的老舊房子成功申請二次抵押貸款的可能性就非常小。

房屋的所有人也會影響房屋申請二次抵押貸款：有良好的貸款申請資質要有良好的徵信記錄，有穩定的收入且能償還貸款的本息。如果這兩項有一項不滿足，都有被拒貸的可能。有合理的負債率，如果負債率過高，比如在申請房屋二次抵押貸款之前已經申請了其他貸款，當前處於還款狀態，且加上新的還款金額會超過月收入的50%，那麼銀行也會拒絕，因為超過了這個限度，銀行對借款人能否按時按量還款產生懷疑。

隨着我國的社會水平的不斷髮展，我國的房屋二次貸款對於那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經濟壓力，此時我們是需要注意相關的民事法律法規的規定的。