房屋抵押貸款注意事項有什麼？

房屋抵押貸款的情況是非常多的，房屋抵押貸款就是將房屋的所有權用於抵押貸款。房屋抵押貸款有許多方面的問題需要考慮，下面小編要為大家介紹的是房屋抵押貸款注意事項有什麼，希望能夠對大家有所幫助。

新房抵押貸款注意事項：

1、抵押房產類型;

“房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷户獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商瞭解辦理產權手續，瞭解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷户在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。

2、利率的選擇：

商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

3、簽好購房合同;

購商品房簽約要看清所籤合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監製的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;

“二手房”抵押貸款注意事項：

1、 購房時注意房屋的建成年限

一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。

3.注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產是獨體樓的商户用房或面積較大的商户用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

抵押貸款注意事項

1、利率;

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。

2、用途

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

3、收入證明的開據;

公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，瞭解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。

4、收入不穩定的購房貸款;

如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體户和出租車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這裏的政策相對寬鬆。

5、外地人辦理商業貸款的注意事項。

外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到户口所在地開據户籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

以上就是小編為大家整理的關於房屋抵押貸款注意事項有什麼的相關法律知識，相信大家看了之後也有了更進一步的而瞭解了。房屋抵押貸款涉及到的專業法律知識較多，也極易產生糾紛，如果有遇到此類問題的朋友，可以到本站網站諮詢我們在線的專業律師。

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