哪些房子不能辦理貸款呢

一、哪些房子不能辦理貸款呢

1、小產權房

小產權的房子只有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門也不認可，所以這種房子用於銀行貸款也是會被拒絕的。

2、購房時間未達5年的經適房

經濟適用房要求購買五年才有上市交易的資格，才可以轉移產權，才能向銀行申請貸款。

3、產權被抵押出去的房子

如果是產權被抵押出去的房子，會涉及到買房者，抵押銀行等，容易產生糾紛，對於貸款銀行存在風險，所以這種房子也不能申請貸款。

4、舊城改造的房子

因為舊城改造的房子檔案被房管部門封擋，不能用來辦理抵押登記，所以銀行也不會放款給貸款者。

5、貸款未還清的房子

如果是按揭狀態的房子，它的產權已經在銀行抵押，借款只享有使用權，不能用它再次申請貸款。只有提前將按揭還清，並解除抵押的狀態，才能用它來申請貸款。

二、抵押房產貸款的條件

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款銀行規定的其他條件。