貸款放不出來合同要違約賠償嗎

一、貸款放不出來合同要違約賠償嗎？

正常情況來講，用户貸款辦不下來那麼雙方的借貸關係是不成立的，因此合同也不能生效，且不會收取用户的違約金。另外有一點需要知道，如果用户申請的是房貸，在和房產商簽訂合同之後，如果因為自身原因沒有辦下來銀行貸款，那麼開發商是會找用户收取違約金的，但並不是銀行收取。

二、買房貸款辦不成違約主要哪幾種情況？

1、信用記錄差導致貸款無法獲批

現在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題

近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒

一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴

除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來説都能獲得貸款。

2、買房後辦理了過户，貸款卻遲遲批不下來。

房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客户遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過户手續;

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;

如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了;

在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來説，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任;

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;

如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金

簽訂了貸款的合同也不一定就能保證辦下貸款，一般有兩種原因，一種是由於用户的個人徵信有不良記錄導致貸款沒有批下來，二種是銀行的原因導致的貸款批下來。