合同到期後房東可以要轉讓費嗎

一、租賃合同到期後房東可以要轉讓費嗎

可以，房東收取轉讓費是正常的。轉讓費是指租户在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租户的裝修、原來購買的設備、經營的項目等，一併轉給下一個租户，其向下一個租户收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

合同到期，如果房東説要收回店面自己經營，可以要求收回轉讓費。具體方法是：

1、雙方應當協商解決，雙方可以做適當的讓步，這是解決問題的上上策。

2、如果協商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關組織進行調解，這樣也比較有效的。

3、如果上述兩個辦法不行，只能向法院起訴，通過法律解決問題。

二、房屋租賃合同有什麼風險

1、租賃物毀損、滅失的風險負擔

租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人應當自己負責；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權損害賠償責任；租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則，由出租人對自身負擔財產損失風險。

2、租賃物毀損、滅失導致合同無法履行的風險負擔

如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由出租人造成，那麼出租人應當向承租人負違約責任；如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由承租人造成，那麼承租人不得向出租人主張任何權利；如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由第三人造成，那麼出租人首先應當向承租人負違約責任，之後可以向侵權人追償；如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據具體情況請求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實現的，承租人可以解除合同。

簽訂的租賃合同到期之後，房東可以收取轉讓費，符合法律規定。簽訂租賃合同需要承擔租賃物毀壞的風險，存在這種行為也會導致租賃合同無法繼續履行。由於出租人的責任導致租賃物毀壞的，出租人要承擔一定的法律責任，要按照承租人的實際損失進行賠償，還要按照合同的約定支付違約金。