期房能不能轉讓 - 可以轉讓期房嗎

在實踐中，購房者轉讓期房的現象很是常見，而這些人之所以將期房轉讓出去，有些是因為確實急需用錢，而有些卻是為了炒房，繼而賺取中間的差價。那在法律上，期房能不能轉讓呢？換句話説，購房者可不可以將期房轉讓出去？詳細內容請在下文中進行了解。

一、期房能不能轉讓,可以轉讓期房嗎

期房可以轉讓。約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家，就可以轉讓了。需要注意：

1、並不是經過公證的買賣合同賣房者就不會違約

對房屋買賣合同進行公證必須提供房地產權證原件，由於期房還未取得產證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。

有的人於是想到律師事務所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。

2、違約並不是只需按買賣合同約定的違約金進行賠償

買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的違約責任，但違約責任並不以違約金為限，守約方還可以要求繼續履行合同。違約方違約時，並不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續履行合同也就是繼續交易，因為繼續履行合同也是一個很重要的違約責任。

二、可不可以將期房轉讓出去

根據我國的法律規定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工並取得房地產權證後進行轉讓，並按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工並取得房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規定辦理預售商品房轉讓的預告登記。也就是説，期房轉讓的限制僅僅是對期房轉讓不予辦理“預售商品房轉讓的預告登記”，而不影響期房買賣合同的效力。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一條規定：：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

通過上文的介紹，相信您應該已經知道了，買方雖然還沒有取得產證而不能享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，而對債權進行轉讓是合同法上規定的權利，也並不違反法律，因此期房限轉政策並不能影響合同的效力。