拆遷安置房上市交易是可以的嗎？

一、拆遷安置房上市交易是可以的嗎?

拆遷安置房不一定可以上市交易，需要結合以下情形判斷：

1、政府分配的商品房或配購的安置房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證，然後可上市交易。

2、房產開發公司配購的安置房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

二、購買安置房有什麼風險?

1、價格風險

安置房在進行轉賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房後可能出現價格下跌的情況，因為從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷户就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

安置房是屬於因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的房屋雖然屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經過房屋共有人的同意，那麼房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷户主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

三、購買安置房需要注意些什麼?

1、注意屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

2、注意交易時間問題

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒有房屋產權證，則不能辦理貸款，有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

拆遷安置房屋分為因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房、因房產開發等因素而動拆遷獲得的安置房兩種，對於因第一種因素獲得的安置房，一般需要等待五年後才可以上市交易，而後一種則可以自由上市交易。