拆遷的安置房可以買嗎？

 一、拆遷的安置房可以買嗎？

拆遷安置房可以買，但安置房不同於商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。

拆遷房主要分為兩大類：

一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬於個人所有,但是在獲得產權證後5年內不能上市交易。

另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬於被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置户,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。

購買拆遷安置房需注意以下幾點：

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳。

二、買房子的流程是怎麼樣的？

買房子的流程：

1、認購。

2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、户口本、收入證明。

3、選擇貸款方式。

4、辦理貸款。

5、房屋驗收。最後是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。

綜合上面所説的，拆遷安置房只要有房產證就可以達到交易的條件，而且其效力與商品房的買賣是一樣的。對於公民在進行購買時也需要多注意，對房屋的性質以及還有房屋的所有人都要弄清楚明白，這樣才能更好地保障自己的利益不受到損失。