房改房土地使用證怎麼辦理過户？

一、房改房土地使用證怎麼辦理過户?

1、 去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件;

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續後就完成了過户。

二、房屋過户費用主要包括哪些?

房屋有很多不同類型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房過户作為房屋過户中的一個分類，具體的費用需要參考房屋過户。

房屋過户主要有繼承、贈與和買賣三種方式，不同的方式需要的費用類型也不一樣：

1、繼承過户沒有營業税、個税和契税，只需要交繼承權公證的費用即可;

2、贈與過户主要的費用為個税、契税以及公證費;

3、買賣過户主要的費用為營業税、個税和契税。

三、房改房土地證過户費用是多少?

因房屋過户是一整套的流程，需要辦理完全部手續，繳納全部費用才可完成過户，所以土地證過户費用包含在全部費用之內。

房改房和普通商品房還是有些許區別的，所以買賣過户時需要的費用，如營業税、土地出讓金等也是不一樣的：

1、房改房的契税、印花税按照商品房的契税和印花税標準進行交納;

2、房改房交納的土地出讓金按照“當年成本價×建築面積×1%”計算，此外，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;

3、房改房需要交的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上不一樣。

因各地的政策不完全相同，實際的費用需要以當地的規定為準。

因為我國的房價過於的高昂所以會有許多公民都無力承擔高昂的房價，國家和企業為了提高和保障公民的居住環境所以也是推出了房改房此類的保障住房，因為房改房不同於其他的商品房，所以在進行交易和過户時需要向原先的房屋發放單位提出申請才可以辦理的。