房改房出售證明如何辦理 - 能否自由辦理？
房改房是國家補助建設的共有住房，它的銷售價格一般低於市場價，房改房可以進行出售，但是需要繳納一些税費來補差價，這樣才能上市進行交易。那麼下面小編就來説説房改房能否自由的買賣，以及房改房出售證明如何辦理。
一、房改房能夠自由買賣嗎
１、房改房也可以叫做已購 公房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的， 房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在 5 年後歸職工個人所有。
２、根據有關部門決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關税費後，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用 5 年後可以依法進入市場，在補交 土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關税費後，收入可以歸個人所有。
３、職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承（產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定），一般住用 5 年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。
二、房改房出售時要注意什麼
房改房出售時要驗證原產權人是否有 產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等。假如有人以藉口拿不出產權證正本而只能給複印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人。若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係。這種關係是否可靠。
還要確認產權證的準確面積。應該瞭解的內容包括 建築面積、 使用面積和户內的實際面積。按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。產權證的產權分配比例也必須明確。
有的房改房或許是夫妻共同財產或家庭共同財產，所以在購買時必須瞭解清楚房改房的資料，以免引起不必要的糾紛。上述文章講的就是關於房改房能否進行自由買賣和房改房出售時要注意什麼的內容，希望能給有需要的人提供幫助
三、房產房出售證明如何辦理
1 、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2 、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3 、拿單位蓋好章的申請表到市房產局 2 樓公房科蓋章（需要 10 個工作曰左右時間）；
4 、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等（需要查看原件及留複印件 2 份）。 （夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件）
5 、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們説的上市證；
6 、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。 已購公有住房上市需知：
A 、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
B 、已購公有住房必須具備什麼條件才可出售、交換及贈與？
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1 、已取得房地產權證；
2 、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；
3 、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4 、交納應分攤共有建築面積價款 ;
5 、已按規定交納國有土地使用權出讓金 ; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
C 、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什麼安排 1 、未分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -
2 、對於 10 層以上（包括 10 層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的 20% 向原產權單位購買；
3 、對於 10 層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的 10% 向原產權單位購買；
4 、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門 ; 無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
5 、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專户管理；
6 、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
7 、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
以上就是房改房能否自由的買賣，以及房改房出售證明如何辦理的詳細內容。根據上文的內容，我們知道房改房是可以自由買賣的，但是房改房是國家補貼建設的，所以價格相對較低，所以需要先繳納一些税費才可以自由買賣，房屋出售證明的辦理也是相對的複雜，希望能仔細閲讀，若還有不理解的地方可以詳細諮詢本站的專業律師進行解答。
