農村的自建房是否能辦理房產證
農村中的自建房與城市中的房屋不同，主要是修建的土地性質不一樣。城鎮中的房屋是在國有土地上面修建的，而農村的自建房則是在農村集體土地上修建的。我們知道城鎮中的房屋是可以辦理房產證的，那農村的自建房是否也能辦理房產證呢?我們一起在下文中進行了解。
一、農村的自建房是否能辦理房產證
同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《民法典》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
二、如何辦理農村房產證
1、申請宅基地使用權
首先村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然後向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續，才能進行施工建設。房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規劃驗收合格證明。
2、向當地房管所提出申請
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
3、農村房產登記信息
農村房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及土地使用權的情況，並附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的，記載單個自然人的基本情況;權利人為多個自然人的，同時記載多個自然人的基本情況;權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的，應明確共有的範圍，特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積等。
需要提醒您注意的是，農村房屋的轉讓權受到一定的限制。《房屋登記辦法》規定，由於農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬於房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。
此外，《房屋登記辦法》還規定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。
由於所佔用的土地性質不同，但一般來説也是可以辦理房產證的，只不過這裏的房產證與城鎮房屋的房產證還是有所區別的。畢竟農村的自建房屬於小產權房，此時是無法獲得國家頒發的房產證的。若你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。
