安置房和回遷房的區別是什麼？

一、安置房和回遷房的區別是什麼

拆遷房就是指政府為進行城市規劃時，對拆遷的住户進行重新安置所建造的房屋，也就是為他們另蓋房子，安置的對象被稱為拆遷户，住户包括被拆遷的城市，居民和農村住户。回遷房是指開發商在徵收土地時，賠給拆遷户的房子，因為在拆遷安置的過程中可以採用貨幣補償的方式，而回遷房則是以貨幣補償的方式補償給回遷户的房子，而回遷房的售價也要比商品房便宜。

回遷房和安置房的區別很簡單，可以理解為回遷房是在原地，而安置房都是在異地，也就是説回遷房是先搬出去，等房子建好了再搬回來，而安置房則不是，兩者之間的區別並不是太大，都是通過拆遷户用房產 現金這樣的混合方式來補償拆遷户，都會享受國家的優惠政策。

二、安置房入市交易注意哪些事項

嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住户是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。

綜上所述，安置房和回遷房都是拆遷補償的方式，兩者區別不是很大，如果從不同之處看，安置房通常是在異地開工建設的，而回遷房還是建在原來被拆遷小區上。不管業主要哪種補償方式，都屬於產權置換。拆遷户拿到安置房後，應該儘快的辦理房產證保障產權。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。