西安回遷安置房如何買賣

房屋的買賣，可能很多人並不瞭解其中具體規則，但是這並不影響相關的交易，所以對於西安回遷安置房如何買賣可以從規定中獲得相關的信息，那麼該如何準確的瞭解相關的信息是最為重要，那麼該如何合法安全的進行房屋交易， 下面就跟着小編一起來看看相關的具體的規則吧。

一、西安拆遷安置房怎麼交易

1.根據規定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優惠的有關規費等。從無錫市國土局網站公佈的安置房上市應繳納費用看，依據地段不同，各安置房小區土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。

2.這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內容根據實際情況而定，但是你的房價肯定要低於市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以後，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方沒有異議，那交易就算成功了。

3.除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的　支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過户等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)　無法將該房過户給其他人。

二、西安拆遷安置房交易時注意些什麼

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計税發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決於過户情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。

三、在西安買拆遷安置房要交多少税?

1、買房人應繳納税費：契税：房款的1.5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)交易費：3元/平方米測繪費：按各區具體規定　權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納税費：交易費：3元/平方米，營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的)　個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是隻有一套住房的可以免除)。

3、如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納税費。

四、在西安買拆遷安置房税費在哪裏繳納?

1、在該房屋的所在區的税務局，不過購買要注意：安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過户，則拆遷補償款當然屬於賣方。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過户之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過户，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

所以對於合法的房屋交易可以從具體的固定出發，瞭解其中的容易上當的地方，是防止自己陷入糾紛的最好的法則，同時在購買安置房時需要查看其房屋的相關證件，確定其房屋是否是合法出售，除此之外，還需要清楚其房屋購置費用之外的税務費用，這必須考慮在房屋購置費用之內，西安回遷安置房如何買賣需要根據法律規定，在不違反法律的情況下爭取最大利益化。