房改房的土地使用年限是多長？
一. 房改房的土地使用年限是多長?
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
1、在《房屋土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
房改房土地使用年限到期怎麼辦?
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理註銷登記。
2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
綜上所述：房改房的土地使用年限為70年，是從房改時交納土地出讓金開始計算的。房改房自出讓後就變成了商品房，房產證上會註明使用年限的開始日期，以後再出讓的，就不用再交土地出讓金了，直至該年限到期，如果還想繼續使用就重新交納出讓金，年限從重新計算。
