房產登記土地使用權年限最長是多久？

一、房產登記土地使用權年限最長是多久?

土地使用權年限是依據土地使用性質的不同其使用權年限也是不一樣的。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

二、房產登記的作用是什麼?

房地產登記時要對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、產權變化情況和房地產面積、結構、用途、價值、等級、坐落、座標、形狀等進行記載。房地產登記可以起到明確房地產邊界、面積，明確房地產權利人，明確房地產產權狀況等三方面的作用。

房地產登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產登記有三個方面的作用：

1、產權確認，即確認房地產的權屬狀態;

2、保障權利人的合法權益;

3、加強房地產管理，即通過房地產登記對房地產交易狀況進行管理和監督。

三、土地使用權獲取方式有哪些?

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

綜上所述，人們買到商品房後，要儘快的完成房產登記拿到不動產證書，在證書上面會記載土地使用年限，普通商品房是七十年，如果購買的是酒店式公寓，可能只有四十年產權。現在很多人關心產權到期問題，其實只要是普遍房屋，產權到期可以自動續期。