商品房土地使用證使用年限是多少？

土地為國家所有，所以我們只能以租用的形式承包或者使用國家土地。購買商品房時我們需要辦理土地使用證，這是我們對土地使用的證明，具有法律效力得到法律上的保障。那麼，商品房土地使用證使用年限是多少？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識，與大家分享一下。

一、商品房土地使用證使用年限是多少？

1、土地使用年限最高70年。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

二、年土地證辦理流程

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

綜上所述，商品房的土地使用期限為70年，土地使用權到期後可以續期，續期需要繳納出讓費用。土地使用證辦理時需要提供相關材料，比如房屋買賣協議、身份證明等等，轉讓時也需要經過一個流程。商品房土地使用證使用年限是多少？以上就是小編對問題的回答。