拆遷安置房過户費用怎麼算？

一、拆遷安置房過户費用怎麼算?

買房人應繳納税費：契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納安置房過户税費：交易費：3元/平方米，營業税：差價5.5%(房產證未滿5年的);個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

二、如何辦理安置房過户？

首先，提交需要辦理安置房過户手續的材料：

1、開發商名下的房產證原件，開發商的法人委託書，拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。

2、被安置人身份證複印件，拆遷安置協議。

3、房屋移轉過户申請書、房屋權屬登記申請書。

4、測量分户平面圖;還有如國被拆遷人死亡情況?應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

5、具體需要做的程序：內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，打印收件單;外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見;內勤收費;科長審批，主任審批;外勤打印意見、登記表、轉件單;內勤移交產權產籍管理。

三、安置房和商品房的區別

1、產權的區別。

2、質量上的區別。

3、交易時間的限制。

四、購買安置房要注意什麼?

通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬於個人的，但是五年之內不能進行交易;一種是因為房地產開發等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。其次，瞭解一下安置房買賣的相關規定，按照通常情況來説，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什麼區別，當然，證件一定要齊全，並且當地的政策沒有對於此類房屋的買賣再有什麼額外的限制。

如果已經很確定要購買安置房，一定要在手續上更加小心，而且購房合同進行公證是很有必要的。在簽約時要吧可能出現的問題都寫在合同中，以及會產生的費用也要詳細寫出可以避免一些風險。