拆遷安置回遷房公攤面積怎麼計算？

拆遷安置回遷房公攤面積怎麼計算?

目前我國法律對拆遷安置回遷房公推面積怎麼計算是沒有明確規定的，法律只是進行了籠統的説明，而部分地區的地方法規有些是明確進行規定的。下面列舉幾個省市的規定：

1、山東省

《青島市國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

第二十三條　徵收住宅房屋實行貨幣補償的，以本條例第二十一條規定計算的應補償面積，按照徵收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規定的公攤面積比例，在本市市區範圍內，徵收區域用於住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;徵收區域用於其他工程建設的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當地人民政府根據本地實際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建築物公用建築面積佔建築物總建築面積的比例。

2、陝西省

《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》

第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。

3、新疆維吾爾自治區

《新疆維吾爾自治區實施〈國有土地上房屋徵收與補償條例〉辦法》

第二十條第二款：被徵收房屋以產權調換方式補償的，房屋徵收部門應當與被徵收人計算、結清被徵收房屋與產權調換房屋價值的差價，並按照被徵收房屋產權性質辦理產權調換房屋的轉移登記。產權調換房屋的公攤面積大於被徵收房屋公攤面積的，房屋徵收部門應當給予被徵收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。

4、湖北省

《武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》

第四十一條　被徵收住宅房屋建築面積公攤係數低於產權調換房屋建築面積公攤係數的，應當對被徵收人或公有房屋承租人增加建築面積補助。建築面積補助原則上不超過被徵收房屋建築面積的10%。9層及以下的被徵收房屋調換為18層及以上建築的，建築面積補助原則上不超過被徵收房屋建築面積的12%。

建築面積補助的具體標準由各區人民政府根據項目實際情況確定。

5、河北省

《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法》

第三十條第二款：房屋徵收部門應根據被徵收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產價格評估機構依據公攤基準補助係數結合被徵收房屋評估確定。

6、安徽省

《合肥市國有土地上房屋徵收與補償辦法》

第二十一條第一款：徵收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積。

《安慶市市區國有土地上房屋徵收與補償辦法》

第二十條第一款：徵收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積。

7、浙江省

《寧波市國有土地上房屋徵收補償、補助、獎勵規定》

以上就是回遷房公攤面積的認定和計算方法，在司法實踐中，一般需要由土地管理部門根據測量的結果對公攤面積進行測量，並形成具備法律效力的報告，最後按照法律規定的相關情況來進行處理和認定，避免出現法律適用錯誤的情況。