買房不成時購房定金能不能退

人們在買房時會遇到很多法律問題，比如房屋買賣合同簽訂的問題，購房定金的問題等等。就購房定金來説，購房者在買房不成時一般都想開發商能夠退還定金，不過，從法律的角度來講，在買房不成時購房定金能不能退呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、買房不成時購房定金能不能退

商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。

二、購房者如何討回購房定金

對於普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時間差，有一些購房者很可能經過考慮以後，不想買下訂購的房子;或者在簽訂購房合同的過程中，與開發商就某些合同條款協商不成而導致沒有籤合同。那麼，定金能否討回就與購房者所簽訂的訂購書有很大的關係。所以，購房者在付定金之前，應仔細檢查以下開發商提供的、購房者在上面簽字的定購書。

如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫着“購房者應在該定購書籤訂之日起×日內到開發商處簽訂購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因為這意味購房者未在規定時間內簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當購房者看到這些不利於自己的條款時，應當要求開發商作適當修改後再簽字。此外，購房者最好與開發商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關合同條款協商不成，開發商則應返還定金”。

購房者在簽約失敗後欲討回定金，而通過協商、調解的手段仍無法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購房者最不想做又不得不為之的事。因此，購房者在簽訂購房合同時最好能請一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬一在一些原則問題上與開發商爭執不下，導致簽約失敗後，再絞盡腦汁去要回定金。

購房定金是能退的。實踐中，您在買房交納購房定金後，如果因為開發商違約而導致最終房屋買賣交易失敗，您可以要求開發商退還定金。如果開發商拒絕，那麼您可以收集好相關的證據資料起訴到法院，由法院判決。