一般情況下商品房保修期是多久

一、一般情況下商品房保修期是多久?

商品房的保修期從5年到兩年不等，具體的規定是：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為5年;

(三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、如何處理商品房質量糾紛?

1、找開發商協商

如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有着直接的合同關係。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。

2、向有關部門投訴

因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。

對於影響房屋結構安全的問題，住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房屋進行鑑定，其鑑定結論可作為民事賠償的證據。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。

三、常見的房屋質量問題有哪些?

常見的房屋質量問題主要有：

1、樓體不穩定。

主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬於這種問題。

2、房頂或牆面滲漏。

主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衞生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衞生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。

3、牆皮脱落。

牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。

可見，關於商品房的質保期並沒有一個固定的答案，除了法律上明確規定的質保期限之外，其他各主體結構工程的質保期只要符合當初設計的使用年限就行了。質量保修期內發現的房屋質量問題，不需要業主自己花錢維修，開發商對此要負法律責任的。