商品房質量保修年限一般是多久

很多購房者都不知道房屋也同其他商品一樣存在保修期，其實房屋的保修期更為重要涉及到的經濟利益更大。錯過保修期可能很大一筆損失。而實踐中瞭解清楚商品房質量保修年限有多久，在保修期內及時的要求開發商或者物業對房屋存在的質量問題作出修繕就是很有必要的。下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

一、商品房質量保修年限有多久?

購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以後一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。

(一)房屋常見結構的保護期規定

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、裝修工程為2年;

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

(二)新房的保修期從何時起算

許多人會回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準確。且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

二、過了房屋質量保修期如何維權?

(一)房屋的保修期限是可以同開發商商定的

國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。

開發商對住户承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住户的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住户拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。

對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本着為客户負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

總的來説，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意商品房質量保修年限，避免錯過保修時間。因為一般的購房者對於保護期限的相關規定總是一知半解，所以開發商很可能在其中做手腳推卸責任，因此建議您諮詢專業房產律師，避免吃虧上當。要是過了房屋質量的保修期出現質量問題的話，此時可能就無法追究開發商的責任。