上海經適房產權是什麼

政府為了解決低收入的貧困城鎮居民的住房問題，出台了經濟適用房的相關政策。符合條件的低收入人羣，可以申請購買經濟適用房。經濟適用房的價格相對低廉，但為了切實給予貧困人羣優惠，打擊房產的炒賣，經濟適用房的准入條件也比較嚴格。購入經濟適用房後，居民享有的是有限產權。很多上海朋友對於上海經適房產權問題存在很多疑惑，接下來，本站的小編為您解答。

一、經濟適用房的定義

經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來説是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人羣解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

二、准入標準

同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：

(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住户口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住户口連續滿2年。

(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28週歲、女性年滿25週歲，可以單獨申請購買經適房。

三、供應標準

對申請購買經適房的，按照下列標準供應：

(一)單身申請人士，購買一套一居室。

(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較複雜，或者經區(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

四、上海經適房申請流程

主要包括：申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。

五、上海經適房產權

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權.通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證.土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的.而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權始終歸房主所有.根據即將發佈的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年.期滿國家要收回土地及其地上附着物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行.也就是説不管怎樣都會有一定的物資保障.無非是錢多錢少的問題.對於經濟適用房道理是一樣的.

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用。

嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

從以上小編的介紹中，我們可以清楚地瞭解到我們購買的經濟適用房屬於有限產權，對於經濟適用房的買賣有着嚴格的規定。一般來説，購買經濟適用房不滿五年是不可以上市交易的。如果在購買經濟適用房五年內，確實需要出手，那麼也可以依法定程序把經濟適用房轉讓給符合條件的購買者。在這裏，本站欄目的小編提醒大家，上海經適房產權沒有確定的土地使用期限，但是房屋使用權仍歸房主所有。