什麼是經濟適用房 - 申請經適房要符合什麼條件

管有錢沒錢，老百姓都夢想有一套自己的房子，但高昂的房價卻讓不少“追房一族”望而卻步。為了完善社會保障，國家逐步開始建設經濟適用房，以滿足中低收入羣體“居者有其屋”的願景，同時也對不斷上漲的房價起到了一定的遏制作用。究竟什麼是經濟適用房，申請經濟適用房要滿足什麼條件?本文將為您一一介紹。

一、什麼是經濟適用房

經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難户為供應對象，由政府列入建設計劃，組織房地產開發企業建造的，並按國家、住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。它是具有社會保障性質的商品住宅，從而有別於一般的商品房。

經濟適用房具有經濟性和適用性的特徵。所謂經濟性特徵是指經濟適用房以微利價出售，它的價格要普遍低於商品房的市場價格，更容易被中低收入家庭所接受。適用性特徵是指在經濟適用房的設計和建築標準上，強調住房的使用效果，不因價格的降低而減損質量。

二、申請經濟適用房需要滿足什麼條件

由於經濟適用房是基於完善社會保障的需求而建造的，因此在購買經濟適用房時，也不同於一般商品房。一般來講，只要購房者有足夠的資金，便可購買商品房(限制購房地區除外)。但要想購買經濟適用房，則必須滿足一定的條件和程序。下文將以北京地區為例，為您介紹申請經濟適用房的條件。

(一)户籍條件：申請人須取得本市城鎮户籍時間滿3年。

(二)年齡條件：申請人須年滿18週歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

(三)財產狀況條件：申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次;遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後，每年向社會公佈一次。可以看出，對於財產狀況的限制要視不同時間、不同地區的經濟狀況而定。

(四)家庭關係條件：申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係,包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

(五)優先配售條件：符合規定條件的老人、嚴重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60週歲以上(含60週歲);

重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑑定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病症或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭(尿毒症)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫療機構的證明。

承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑑定機構鑑定為危險房屋。

申請經濟適用房需要滿足什麼條件等問題的解答。由於北京各區、縣關於申請經濟適用房的財產條件的規定有所不同，所以在申請之前，還請您多多關注計劃購房區縣的政策規定。您也可以向律師尋求幫助，他們會以專業的知識水平幫您處理好購房中存在的問題，為您排憂解難。