北京公房承租人變更合同怎麼填寫

北京作為我們國家的首都，一直是一個寸土千金的地方，那裏的房屋自然昂貴，所以在北京工作的許多人都選擇公房承租，自然會面臨公房承租人變更的問題。那麼，北京公房承租人變更合同怎麼填寫?下面，就讓本站的小編回答一下大家的疑問。

一、法律規定

北京市人民政府《關於城市公有房屋管理的若干規定》(京政發〔1987〕109號)第12條第5項規定：“承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續承租的，須經出租單位同意，並新訂租賃合同”。作為代國家行使公房所有權職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。自市政府109號文件發佈實施後，我局也先後發佈了一系列規範性文件，對公房租賃管理做了規定。主要有：《北京市房地產管理局關於啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經管字〔1991〕503號)、《北京市房地產管理局關於啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔1995〕第172號)以及《北京市房屋土地管理局關於啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(市房地房字〔1997〕第946號)。上述規範性文件明確了：

一、“外遷”和“死亡”是租賃關係變更的前提條件，即無論“外遷”和“死亡”都有可能產生變更房屋承租人的情形。

二、“外遷”是指房屋承租人另有正式住房後，不再繼續在原房居住。外遷後其户口是否也一併轉移，應符合户籍管理的有關規定。

三、如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時，根據有關規定，應由有關當事人提出書面申請，出租方同意後方可變更。

此復

二00一年二月二十六日

二、《北京市公有住宅租賃合同》填寫説明

一、×房×字第×號

×字填寫房屋所屬區、縣局、公司或房屋所有權單位的字頭簡稱。如東城區房地產管理局管理的房屋填“東”。

×字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。

第×號首先填寫房管員的代號，然後劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1-001號。

中途與原户解除合同，與新户簽訂合同時，仍用原號。分户的一户用原號，另一户編新順序號。

二、房屋產別

寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”;自管公房寫“自管”;代管產寫“代管”;託管產寫“託管”。鑑於有的代、託管的私人房產亦使用此合同，可在代管、託管的後面加(私)字。

三、出租方(甲方)、承租方(乙方)

甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。

乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一併填寫清楚。

簽訂合同後，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。

四、住宅座落

一律填寫房屋所在地的地址全稱。如住宅小區樓房，填××小區×號樓×單元×號，街(衚衕)的房屋填××街(衚衕)×號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。

五、住宅狀況

結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，並按

樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。

總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽台等附屬面積的總和。

其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。

六、租賃期限

自×年×月×日始填寫實際簽訂合同日期，至×年×月×日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。

此次合同截止日期可按1998年4月30日填寫。1995年5月1日以後簽訂的合同，期限可少於三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金數額填寫(房改分步提租的租額分步分期填寫)。

今後，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，並在附記中註明原因，雙方簽字或蓋章。

八、簽訂合同者簽字、蓋章

甲方經辦人係指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。

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