北京徵地補償標準估價如何計算？

北京徵地補償標準估價 如何計算?根據有關管理辦法規定徵地補償標準有計算公式。但是要確定基準地價、基準房價和土地級別範圍。前兩個價格是由市國土房管局定期公佈並備案。容積率修正係數按照規定確定。下面請小編為您詳細説明一下，歡迎閲讀。

第一條 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。

第二條 被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二條至第七條規定評估確定。

第三條 房屋拆遷補償價計算公式為：

房屋拆遷補償價=(基準地價×k 基準房價)×被拆遷房屋建築面積 被拆遷房屋重置成新價

第四條 基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準房價，是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。

住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍，由市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定並定期公佈(見附件一)。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，並報市國土房管局備案。

第五條 k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》(見附件二)確定。

被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建築面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建築面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。

第六條 被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規範》(京房地評字〔1999〕655號)執行。

第七條 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，房改危改區內被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，採用市場比較法評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規定評估。

第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字[1999]656號)執行，也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。

第九條 本規則是由市國土資源和房屋管理局負責解釋。

您有所瞭解了吧。它是有基準地價、基準房價、被拆遷房屋建築面積、被拆遷房屋重置成新價四個要素來決定。如果實行產權調換的需要有關規定重新評估。若您還有其它疑問請諮詢律師。