商鋪承租期內拆遷 - 補償歸房東還是歸經營者所有？

有網友諮詢愛土拆遷律師團租用的商鋪拆遷補償問題：“我租了一個店面做生意，簽了5年的合同，還有2年才到期，現在要拆遷，賠償費是全歸房東所有嗎?”

“現在要拆遷，裝修賠償，搬遷費什麼的都被房東拿了，不給我，問題就在於合同上沒有註明拆遷賠償事宜，我該怎麼辦，打官司能贏嗎?”

作為承租商户經營商鋪，如果您想要取得合理補償，至少要滿足這幾個條件。

一、合同期內，即承租期內

有的房東會在合同期前趕走租户，就是為了方便獨吞拆遷補償中關於商鋪的那部分補償。

或者會在合同期滿後，故意隱瞞拆遷信息，但不續簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由於不在承租期內，沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。

二、擁有合法營業執照

當然是在有效期內的營業執照，並且登記地址和經營地址一致。

三、房屋是合法建築

違建是很難爭取合理補償的。

四、有納税記錄

如果偷税漏税，也會影響商鋪補償

具體補償有這些項：

商鋪停產停業損失的補償

主要參考商鋪平常的營業額。通常是6個月營業利潤的補償(需要税務發票等證明)。

裝修裝飾的補償

會有評估機構進行評估，然後給出賠償標準。

搬遷費

對於商鋪設施設備搬遷的補償。

其他獎勵補償

比如限期搬遷的獎勵。

至於能否拿到公平合理的補償，要看兩方面。一是徵收方是否違法違規操作，故意壓低您的補償。

二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”，這樣的人以前不多，現在不少。

因此，商鋪經營者必須打起精神，做到消息靈通、瞭解徵收流程、依法爭取合理補償。

商鋪的徵收流程

和國有土地上房屋徵收流程一致，有以下幾個方面：

徵收方會發布房屋徵收公告，並進行測量評估(房屋價值)出具簽字蓋章的評估報表，發佈補償安置方案(房屋徵收決定)，簽訂補償協議，發佈房屋徵收補償決定，發放補償款，搬遷。

建議大家在和房東簽訂合同時一定要注意拆遷補償的分配問題，以免後期發生商鋪拆遷補償糾紛。