違建被強拆了還能要補償嗎

裁判要旨：

《中華人民共和國行政強制法》第四十三條：行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。

行政機關不得對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。

第四十四條：對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

對於違法的建築物、構築物、設施，行政機關可依法強制拆除，但是應當依法履行程序，當事人依然有權利在違法強拆中獲得賠償。

案情簡介：

2009年，廣東省xx縣人民政府(以下簡稱“xx縣政府”)規劃建設xx縣有色金屬循環經濟產業基地，需要徵收xx縣周田鎮新莊村民委員會新圍村民小組的部分土地。葉先生等三人的房屋所佔土地在被徵收土地範圍之內，屬於未經鄉鎮規劃批准和領取土地使用證的“兩違”建築物。

2009年8月～2013年7月期間，xx縣政府先後在被徵收土地的村民委員會、村民小組張貼《關於禁止搶種搶建的通告》、《徵地通告》、《徵地預公告》、《致廣大村民的一封信》、《關於責令停止一切違建行為的告知書》等文書，以調查筆錄等形式告知葉先生等三人房屋所佔土地是違法用地。2009年10月、2013年6月，xx縣國土資源局分別發出兩份《通知》，要求葉先生停止土地違法行為。2013年7月12日凌晨5時許，在未發強行拆除通知、未予公告的情況下，xx縣政府組織人員對葉先生等三人的房屋實施強制拆除。葉先生等三人遂向廣東省韶關市中級人民法院提起行政訴訟，請求確認xx縣政府強制拆除行為違法。

裁判結果：

依照《最高人民法院關於執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第五十七條的規定，判決：確認xx縣政府於2013年7月12日對葉先生等三人房屋實施行政強制拆除的具體行政行為違法。宣判後，各方當事人均未提出上訴。

律師解析：

葉先生等三人使用農村集體土地建房未經政府批准屬於違法建築，但xx縣政府在2013年7月12日凌晨對葉先生等三人所建的房屋進行強制拆除，程序上存在嚴重瑕疵，即採取強制拆除前未向葉先生等三人發出強制拆除通知，未向強拆房屋所在地的村民委員會、村民小組張貼公告限期自行拆除，違反了《中華人民共和國行政強制法》第三十四條、第四十四的規定。而且，xx縣政府在夜間實施行政強制執行，不符合《中華人民共和國行政強制法》第四十三條第一款有關“行政機關不得在夜間或者法定節假日實行強制執行”的規定。

此外，對於違章建築被強拆、偷拆等能否獲得合理的補償，不僅僅取決於法律條文規定本身，律師在幾個博弈主體之間的運籌帷幄舉足輕重。作為具有類似違章建築補償問題的當事人，若遇此種情形，建議尋找專業的律師把關，維護合法權益。