你家房屋突然變違建了？沒那麼簡單 - 律師幫您梳理下違建知識點

從曹園到袁府，再到天獅天堂，土豪違建的新聞最近是一路刷屏到底。這些高大上的違章建築最終都被依法拆除了，可謂大快人心。其實在現實生活中，咱們身邊的違章建築也存在不少。那麼，在法律上對違章建築究竟是怎樣規定的呢?在徵地拆遷中的違章建築包括哪些呢?是否違章建築在徵地拆遷中就一點補償都不能獲得呢?接下來就由北京愛土拆遷律師團為您解答疑惑。

一、違章建築的認定

1、法律對違章建築的界定

根據《中華人民共和國民法典》的規定，“物權的種類和內容，由法律規定。”因此，對物權種類和內容都屬於法律保留的事項，在法律上對違章建築的定義並沒有做出明確的規定。

但依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定，在城鎮規劃區內進行建築物、構築物及其他工程建築的都應當向相關的部門申請辦理建設工程規劃許可證，根據此項規定，實踐中所指的違章建築通常指指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建築物，即指違反法律、行政法規各種規章制度而構建的建築物。

2、徵地拆遷中的違章建築包括哪些

在徵地拆遷中的違章建築主要包括：

(1)未取得建設施工許可證而修建的建築物，或者雖取得建築施工許可證但未按許可證的規定建築的建築物;

(2)沒有資格或未獲得批准而搭建的住房;

(3)在農用地上建築的工業建築;

(4)未經批准或超過批准範圍在宅基地或承包地上修建、擴建、改建的建築物或構築物;

(5)在政府已經確認了拆遷範圍之後修建、擴建、改建的建築物。以上都是現實生活中常見的違章建築，在遇到拆遷的時候你需要沉着冷靜判斷自己的建築物是否屬於違章建築，清楚自己的能在合法範圍內爭取的最大權益。

二、違章建築在拆除時是否有補償

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”

因此，對於違章建築物是不會給予補償的，但我們需要知道的是，違章建築人對建築材料擁有合法的所有權，對於違章建築物不需要給予補償，但對於為建築物的材料應當依法予以適當的補償。

除此之外，我們還應當注意區分違章建築物與違章建築物上的土地使用權，如果土地使用權是合法取得的，即使建築物屬於違章建築物也是需要保障違章建築人對土地的合法權益，我們需要明確，如果土地是劃撥取得，在拆遷時對土地是不需要補償的，但若土地是依法繳納出讓金以出讓方式取得的，在拆遷時是需要給予補償的。

因此，即使是違章建築也並不意味着一點補償都無法獲得，仍然可以從建築材料以及合法的土地使用權方面獲得相應的補償金。

在拆遷中對於合法建築物與違章建築物給予的補償是完全不一樣的，因此，在拆遷中需要明確分辨自己的建築物是否是合法的建築物，不要閉着眼睛一味的要錢，否則很有可能該要的都要不到，即使發現自己的屬於違章建築也不意味着拆遷方可以一分錢不出就拆除你的建築物。

如果對於應當補償的部分沒有給予補償，應當先和徵收方進行協商談判，協商不下來的時候，可以書面申請聽證，同時，在房屋徵收決定下發後，可以通過申請行政複議或提起行政訴訟來爭取合理補償。