同樣是“違建”拆遷，為什麼人家領了高補償，你卻一分錢沒有？

拆遷律師近來接到了很多當事人關於“違建”拆遷的諮詢和委託。不少被拆遷人最開始諮詢時都有同一個困惑：為什麼同樣是“違建”，有的拆遷户拿到了很高的補償，而拆遷方卻對自己説“沒補償”?

結合部分被拆遷人朋友在留言和諮詢中反饋的案例情況，以及拆遷律師代理的大量此類案件的情況，拆遷律師團為大家總結出了兩個影響“違建”拆遷補償的重要原因，希望能給被拆違的被拆遷人朋友們提供一些維權啟發。

一 “違建”不一定是違建，違建不一定沒補償

這句打禪機一樣的話，實際上概括了拆違類拆遷案件的絕大部分情況。簡單來説，儘管都被徵收方打上了“違建”的標籤，但不同“違建”的補償之所以不一樣，是因為房屋本身的情況不一樣，能夠依法爭取到的補償條件也就有了高低不同。

拆遷實踐中的大部分“違建”，可以大致概括成以下三類，這也是違建補償標準階梯式分層的最根本原因。

第一類，房屋本身證件齊全是合法建築，只是被拆遷方違法認定為違建草草強拆，為的是向被拆遷人施壓，迫使其接受不合理補償搬遷條件。如果被拆遷人不瞭解相關法律和違建查處程序，很容易迫於壓力掉進拆遷方挖的坑裏，以不合理的補償條件簽訂拆遷協議。

這類房屋實際上並非違建，應該按照合法房屋的標準給予充分合理的拆遷補償安置。

第二類，房屋存在無證或其他瑕疵，但屬於拆遷律師此前介紹無證房屋時提到的，因歷史遺留原因、法律政策變遷原因、行政工作交接問題等導致的缺少證件的情況，並不屬於真正的違建。

這類情況下，被拆遷人可以通過針對違建認定查處行為啟動維權法律程序的方式，爭取與合法建築同等的拆遷補償。

第三類，房屋確屬違建或搶建房。即使是確定的違建，也不代表被拆遷人不能獲得任何拆遷補償。對於被拆遷人的其他合法財產權益，被拆遷人仍舊可以依法爭取合理的補償和保障。

雖然這個補償數額很難達到合法房屋的補償那麼高，但被拆遷人仍舊可以最大程度上爭取自己的權益，降低自己承擔的損失。

二 維權方式不同，最終實現的結果也不同

最近拆遷律師團剛剛成功幫助一位“被違建”的當事人爭取到了1:1比例的安置房，以及足額的搬遷補償款。

在該案中，拆遷方最開始就是以無證為由向被拆遷人開出了每平米不足千元的補償價，明顯壓價。該案被拆遷人在律師的幫助下通過啟動行政複議等程序，確認了違建認定查處相關行政行為違法，並借法律之力反客為主，在與拆遷方的談判中奪得了主動權，最終爭取到了自己高度滿意的合理補償。

實踐中被拆遷人選擇的維權方式不同，最終取得的成果也不同。

有些被拆遷人試圖通過以暴制暴的方式，以自己的生命為要挾或採取暴力方式反抗強制拆違，最終不是白白遭了更多罪。

有些被拆遷人單純通過簡單的方法維權，但卻無法阻止強拆的發生，最終要麼被一拖再拖，要麼因為不瞭解相關法律規定陷入了非訪泥潭;

有些被拆遷人則希望能夠通過“走關係”來提高補償，最終送了禮欠了人情，補償卻沒能達到自己預期，自己也沒處説理。

結合大量被拆遷人朋友的實際經歷證明，當被拆遷人的房屋在拆遷過程中被認定為違建時，最好的選擇就是通過法律途徑維權。只有這一途徑能夠在儘可能保障被拆遷人其他權利的同時，幫助被拆遷人理直氣壯地依法爭取心目中的滿意補償。

對於相關法律法規比較瞭解，能夠自己學習掌握維權技巧的被拆遷人朋友，可以自己積極行使違建查處相關救濟權利，阻延強拆的發生，為爭取合理補償爭取籌碼;情態緊急來不及學習相關維權知識的被拆遷人朋友，也可以委託專業拆遷律師幫助自己依法維權。

違建有沒有補償、能得到多少補償?這個問題太過籠統，無論是誰都給不出一個統一的答案。但只要被拆遷人能夠堅持通過法律途徑維權，就可以為自己爭取到符合自己情況的最高補償。

遭遇“被違建”時，被拆遷人朋友一定要穩得住心態，千萬不要因為一時憤怒、慌亂，陷入拆遷方違法拆遷的圈套。