從盼拆遷到怕拆遷 - 被拆遷人經歷了些什麼？

拆遷，有時候正是一座城市發展的剪影。在和相隔十年先後遭遇拆遷的"兩代"被拆遷人的交談中，愛土拆遷律師漸漸發現了被拆遷人從"盼拆遷"到"怕拆遷"的祕密......

拆遷：兩種不同的觀點，有期盼也有擔憂

老拆遷人：房子老了，一拆遷能換新的住多好

新拆遷人：房子剛住進來沒幾年，等安置房不知道要等多久

交談中，很多拆遷較早的被拆遷人朋友認為，自己當初住的房子已經相當"老破小"了，拆遷能夠拿到錢，或者直接搬進新房子，對全家人來説都是一件改善生活環境的好事，所以自己一直盼着拆遷。

而近些年遇到拆遷的被拆遷人朋友卻反映，自己的房子居住年份其實並不久，不拆遷全家人也都住的挺好的，一拆遷還要經歷一場折騰，更何況現在回遷房拖延交房的越來越多，自己不知道要在外面租房漂泊多久。

針對這個問題，拆遷律師想和被拆遷人朋友們説的是，隨着徵收範圍的擴大，很多咱們自己覺得年份不久、環境狀況尚可的房屋可能都會被納入拆遷改造範圍。

有時候這種徵收是不可逆的。在這種情況下，咱們要投入更多精力在瞭解徵收項目的合法性，以及積極通過談判和法律途徑爭取合理補償條件上。

對於徵收後補償安置工作不到位的，如安置房沒有如約交付的情況，被拆遷人朋友也可以通過啟動訴訟等法律程序的方式，督促徵收方履行補償義務，保護好咱們自己的權利。

兩種不同的遭遇：拆遷致富還是拆遷返貧，如何保護自己的權益?

老拆遷人：一輩子沒見過這麼多錢，拆遷致富了

新拆遷人：補償標準太低，全家生活水平都會下降

有年紀較大的、早年經歷拆遷的被拆遷人朋友説，自己當時沒有銀行卡，直接向拆遷方要的現金，看到一百多萬現金堆在一起時，自己直接哭出了聲，因為自己一輩子都沒有見過那麼多錢。

但很多不願意簽字搬遷的被拆遷人朋友反映，自己認為現在的補償標準太低了，按照徵收方給的補償條件，自己想要住上和的房子的面積、配套情況差不多的房子，還要自己貼很多錢，全家的生活水平都會因此降低。

同樣是百萬補償，十年前對被拆遷人來説可能是天文數字，但十年後，因為物價上漲等原因，對現在的被拆遷人來説，可能連被徵收房屋的市場交易價都達不到。

法律和國家政策要求，拆遷補償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降，這是最基本的原則。因此，對於拆遷標準是高是低、分户補償合不合理，被拆遷人和徵收方都要結合被徵收房屋的實際情況、當地的收入、消費水平和被拆遷人原有生活水平綜合考慮。

如果被拆遷人朋友確實遇到補償標準不合理的情況，可以拒絕在徵收協議上簽字，拒絕搬遷，要求對方給予公平合理的補償。通過協商無法達成一致意見的，可以通過申請政府信息公開等方式，具體瞭解補償標準不合理的原因，並積極行使法律賦予自己的救濟權利。

被拆遷人：不同意拆遷，但還是被強制拆除，這樣的拆遷又該如何應對?

對強制拆遷的畏懼和憎惡，是所有被拆遷人朋友共通的感受。有被拆遷人朋友表示，自己其實並不是真的不願意配合拆遷，更不是想跟徵收方對着幹，而是補償談不攏直接被嚇唬強制拆除，這讓自己實在接受不了。

拆遷律師想説的是，強制拆除並不是徵收方的直接權力。如果是依法強制拆除，徵收方必須遵守一系列法定的前置程序要求，並且尊重被拆遷人在這個過程中的每個階段的知情權、意見權和救濟權利的行使，不是想什麼時候拆就什麼時候拆、想怎麼拆就怎麼拆。

即使是依法對被徵收房屋實施強制拆除的，也必須保護和尊重被拆遷人的合法財產權利，不能對房屋一拆了之，將被拆遷人的屋內財產等也一起損毀。

無論徵收方存在何種情形的違法強制拆除，被拆遷人都有權通過行政複議或行政訴訟途徑，請求依法確認徵收方的違法問題，追究徵收方的違法責任。對於合法財產在強拆中受到損害的，被拆遷人還可以進一步主張國家賠償。

被拆遷人的訴求其實都很簡單，能夠得到合理補償和妥善安置，即使不能因為拆遷"一夜暴富"，也萬萬不能因為拆遷使多年奮鬥攢下的家產都付之東流。

所以説，"盼拆遷"和"怕拆遷"之間，其實相隔的並不單單是一段長達十年的時間。問題其實一直都在於，拆遷項目是否合法、拆遷補償是否合理。如果被拆遷人朋友都能全面瞭解拆遷政策和法律，都能得到公平合理的補償，相信拆遷糾紛會少很多。