民法典地役權是否必須有償 - 地役權的取得方式有哪些
一、民法典地役權是否必須有償
民法典規定，設立地役權並不一定要有償，不動產權利人可權無償設立地役權，方便他人利用自己的不動產。《中華人民共和國民法典》第三百七十二條【地役權的定義】地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。第三百七十三條【地役權合同】設立地役權，當事人應當採用書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役權期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。第三百七十五條【供役地權利人的義務】供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動產，不得妨害地役權人行使權利。
二、地役權的取得方式有哪些
1、通過合同約定。
地役權主要涉及兩個不動產權利之間的關係，需要經雙方協商約定。
地役權自地役權合同生效時設立，無需登記。
但登記具有對抗效力，即未經登記不得對抗善意第三人。
2、地役權有期限限制。
雙方通過合同約定的地役權期限，不得超過需役地和供役地上的土地承包經營權、建築用地使用權等用益物權的剩餘期限。
3、地役權設立需經用益物權人同意。
土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未該經用益物權人同意，需役地或供役地所有權人不能設立地役權。
4、用益物權轉讓時，受讓人可同時取得地役權。
需役地或者需役地上的用益物權轉讓或部分轉讓時，如果轉讓的部分涉及地役權的，受讓人可同時享有地役權，並且在地役權合同有效期內無須另行訂立合同。
同時，供役地轉讓時，地役權合同對受讓人也有拘束力。
通過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，地役權是由不動產權利人設立的，而不動產權利人設立地役權時，要簽訂地役權合同，設立地役權可以有償，也可以無償。
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