拆遷中不得不重視的問題

一、拆除房屋後由誰補償?

我們需要具體問題具體分析。

1、合法實施的徵收拆遷中，應先補償後拆遷，由實施徵收拆遷的行政部門進行補償，拆遷方通常為縣級以上地方人民政府。若是存在先拆後補的情況，則很有可能會面臨拆後拖延履行補償責任的情況。

2、違法拆除房屋的情況下，應當由違法主體對直接經濟損失進行補償，對於本應獲得的拆遷安置補償，則由實施徵收拆遷的行政部門承擔補償責任。

二、集體土地違建房屋有沒有補償?

集體土地“違建”房屋也應當獲得補償。但房屋究竟是否屬於“違建”，則應當由相關行政機關負責調查認定，並下達相應的行政文書予以認定。若是我們的房屋未經認定，則不屬於違建，在徵收拆遷中應當參照合法房屋標準進行補償。若是已經認定為違建，我們也可以對該認定結果提起復議、訴訟等程序將其撤銷，撤銷後便不屬於違建，參照合法建築進行補償。

三、房屋未變更登記徵地補償給誰?

房屋若是在買賣後，未及時變更所有權登記，則應當以房屋土地管理登記部門所登記記載的房屋所有權人作為拆遷安置補償的適格被補償人。簡而言之，便是依據現有的登記情況確定被補償安置人。

四、住改非房屋多久才補償?

住改非，即是住房變更、更改登記為非住房(用於生產經營，類型為商鋪等)，住改非房屋是否在徵收拆遷中按照商鋪予以補償，是不以變更登記的時間為基礎計算的，只要從事生產經營、辦理了變更登記，就應當按照經營用房的標準補償。

五、房屋徵收拆遷補償和徵用補償麼區別？

房屋徵收拆遷是有償的，由實施徵收拆遷的行政機關承擔全面補償責任，徵收拆遷實施完畢後，原地塊土地及房屋便無需返還被拆遷人。

徵用則分有償徵用和無償徵用，徵用是短期的、臨時性的，過了徵用期後便要歸還給所有權人。

六、房屋徵收了電錶有沒有補償?

房屋徵收拆遷時，對於電錶通常沒有補償。因為電錶通常是由電力供應部門統一安裝且不收取費用。若電錶是由被拆遷人向電力供應部門購買安裝，則在辦理電錶銷户時由電力供應部門退還購買價款，不由拆遷方補償。

七、房屋補償附屬物包括哪些?

房屋的附屬物是指在房屋所有權證或房屋租賃合同中載明的、與房屋主體建築有關的附屬建築或構築物。一般是指附屬於居住房屋的雜物房、廁所、過道、院落等有合法權屬證明或不計算租金面積的居室的附屬使用部分。