2022拆遷法條大盤點 - 足不出户就能學會拆遷法律知識！

國務院590號令《國有土地上房屋徵收與補償條例》共五章三十五條，詳細闡述了國有土地徵收的相關規定，對被拆遷人來説並不能熟記。拆遷程序有哪些，又有哪些需要注意的問題，是被拆遷人迫切希望知道的。這對被拆遷人及時為拆遷各環節作出準備，為自己爭取最大合法利益有重要的參考意義。

接下來，拆遷律師團以國有土地房屋徵收流程為序，為大家梳理該《條例》重點法條。劃重點，漲知識，讓大家足不出户瞭解學習法律知識。

一、徵收決定程序

1、入户登記調查、暫停辦理相關手續

這可能是被拆遷人在知道房屋要拆遷後和拆遷辦的第一次接觸了。在確定了房屋拆遷範圍後，房屋徵收部門便會組織人員對房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況進行調查登記。同時，房屋徵收部門會發佈告知書，告知被拆遷人不得新改擴建和改變房屋用途，向有關單位發出通知，暫停辦理相關手續，暫停期限最長不得超過1年。這對應的是《條例》第十五條、第十六條內容。

被拆遷人在這一步要注意這兩點事項：

（1）被拆遷人應該配合拆遷辦入户登記調查的工作，在調查過程中要積極指出有異議的地方。若對公佈的調查結果有異議的，及時到拆遷辦協調。

（2）在拆遷凍結期，被拆遷人儘量不要擴建或改變房屋用途了。要知道，房屋徵收部門在確定徵收範圍時就做了大量前期工作，這點“小把戲”很容易被識破，當心“偷雞不成蝕把米”。

2、擬定、公告徵收補償方案

在調查登記完成後，房屋徵收部門會擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。在經過有關部門的論證、修改後，徵收補償方案會進行公告(不少於30天)徵求公眾意見。徵求公眾意見期滿後，會公佈徵求意見情況並根據公眾意見對徵收補償方案的修改情況。這對應的是《條例》第十條、第十一條內容。

這一步，給大家劃兩個重點：

（1）公告不得少於30日。所以，不能拍完照就立馬撕下來!

（2）若多數被拆遷人有異議，政府會組織聽證根據大家意見修改方案。

3、作出房屋徵收決定，並告知複議、訴訟權利

房屋徵收決定，標誌着徵收項目的正式啟動和國有土地使用權的收回。如果被拆遷人對文件規定的補償不服，可以在房屋徵收決定載明的法定期限內，依法提起復議或訴訟。這對應的是《條例》第十三條、第十四條內容。

被拆遷人要注意這幾點：

（1）根據《條例》第十二條規定，作出房屋徵收決定前，補償費用就已經足額到位、專户存儲、專款專用了。所以，被拆遷人不要被“補償還沒到”等藉口忽悠了。

（2）被拆遷人要記住兩個維權時間點：60日內申請行政複議或6個月內提起行政訴訟，在這個法定期限內提起程序進行救濟十分必要。

二、徵收補償程序

1、評估

評估工作很重要，因為房屋的價值並不是拆遷方隨口一説決定的，而是房地產價格評估機構根據房屋徵收評估辦法評估確定。《條例》規定“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”。評估後，房地產評估機構會將分户評估報告送達給被拆遷人。這對應的是《條例》第十九條、第二十條內容。

評估中，被拆遷人要注意這幾點：

（1）房地產評估機構是被拆遷人協商選定的。協商不成的，通過多數決定、隨機抽取等方式選定。

（2）記住房屋價值的補償標準“被徵收房屋類似房地產的市場價格”，記住法定的房屋評估時點“房屋徵收決定公告之日”。

（3）收到的整體評估報告和分户評估報告，應當由負責房屋徵收評估項目的兩名以上註冊房地產估價師簽字，並加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

（4）若被拆遷人對評估報告有異議，應當自收到評估報告10日內向房地產評估機構申請複核評估。若對複核結果仍有異議，應當自收到複核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑑定。

2、選擇貨幣補償或產權調換的補償方式

《條例》第二十一條着重講到了被拆遷人有選擇這兩種補償方式的權利。這一點沒有太多的可講性，但我們還是單獨地列舉出來了。因為有些地方為了去房地產庫存，直接剝奪了被拆遷人選擇貨幣補償的權利。被拆遷人如不重視這一點，被動選擇了一種補償方式，補償怎能合理?

3、簽訂徵收補償協議

當雙方就補償達成一致後，就可以簽訂協議了。房屋徵收部門向被拆遷人支付房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供週轉用房;造成停產停業損失的，支付停產停業損失補償;支付被拆遷人的補助和獎勵。被徵收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。這對應《條例》第二十五條規定。

簽訂協議重中之重，被拆遷人要再三確定協議約定內容：

（1）選擇貨幣的，補償金額、支付期限、搬遷費、搬遷期限和違約責任等條款要寫明。

（2）選擇產權調換的，產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房，違約責任等寫清。

（3）當簽訂補償協議後，一方不履行協議約定的，另一方可以依法提起訴訟。

4、作出徵收補償決定，並告知複議、訴訟權利

根據《條例》第二十六條規定，如果雙方就補償達不成協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，並予以公告。被拆遷人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

被拆遷人需要注意這幾點：

（1）在無法簽訂補償協議的情況下，拆遷方會下達這份補償決定。

（2）補償決定文件中，會要求被拆遷人在不少於90日內完成搬遷。若被拆遷人不服該文件的，一定要在規定的維權時間內，進行復議或訴訟救濟。

（3）謹記補償決定規定的維權時間節點：60日內申請行政複議或6個月內提起行政訴訟。

三、搬遷程序

先補償後搬遷。被拆遷人在簽訂的補償協議規定期限內自行搬遷，或者被拆遷人在下達的補償決定規定期限內不復議不訴訟，又不搬遷的，拆遷辦申請法院強制執行。

好了，以上就是拆遷律師團根據國有土地房屋徵收流程，梳理的《國有土地上房屋徵收與補償條例》重點法條，被拆遷人可以收藏轉發以備不時之需。