未達成拆遷補償協議的能否起訴？

一、未達成拆遷補償協議的能否起訴?

1、沒有達成拆遷補償協議是可以起訴的。未達成動遷補償協議一般是可以起訴的。

2、當事人既可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟，但不能提起民事訴訟。

3、房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，可以按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

4、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十六條

房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償民事訴訟怎麼處理

1、對於當事人達不成拆遷補償安置協議，向人民法院提起民事訴訟後，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。

2、對於拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質上屬於對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。

3、當事人之間達成拆遷補償安置協議後，一方不履行協議或者履行協議不適當的，當事人依拆遷補償安置協議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。

4、對於拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協議，未經行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。

5、當事人之間達成了拆遷補償安置協議，僅就協議內容發生爭議的，人民法院應予受理

三、房屋買賣未過户動遷時如何補償

房屋買賣未過户的，對房屋進行拆遷時，購房者可以在產權調查登記時，明確已經是實際取是房屋所有權，產權登記後，可以獲得房屋拆遷補償、安置費補償。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十五條

房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。

第十六條

房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

四、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不着，更不要説以後履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議裏比較重要必須明確的內容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

未達成拆遷補償協議的能否起訴，這個問題在上述文章當中已經給出了明確的解答，如果拆遷人和被拆遷人關於房屋拆遷等相關的問題不能夠達成一致的意見，沒有簽訂協議，此時是可以通過訴訟的方式來解決的，這是合法的。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即諮詢”按鈕和律師進行在線溝通。