私自買賣土地受到什麼處罰

一、私自買賣土地受到什麼處罰

私自買賣土地，如果是非法買賣的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得，對當事人處罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；

可以並處罰款；

對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、非法買賣土地具體行為表現

1、以租代徵通過“以租代徵”擅自將農用地轉為建設用地，是近年來凸現的一種違法新形式，是一種嚴重的土地違法行為。

所謂“以租代徵”，即未依法辦理農用地轉用和土地徵收審批手續，通過租用或佔用農民集體農用土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模的土地違法行為。

“以租代徵”這種行為的實質違反了土地用途管制制度，未經法定的農用地轉用和土地徵收審批，在規劃、計劃之外非法擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關税費、履行耕地佔補平衡的法定義務。

這種行為會嚴重衝擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家實現宏觀調控政策的落實和耕地保護的目標。

《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》[2006]31號文件規定：

禁止通過“以租代徵”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。

農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，並依法辦理農用地轉用審批手續。

農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限制在依法取得的建設用地範圍內。

同時明確了法紀：

未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過“以租代徵”等方式佔地建設的，屬非法批地行為；

單位和個人擅自通過“以租代徵”等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，應當依法追究有關人員的法律責任。

2、非法轉讓集體土地按照現行土地法律法規，農村集體土地所有的土地使用權，除因依法使用集體土地的企業由於破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉讓外，不允許轉讓(包括出租)用於非農業建設。

若違反了上述法律規定，就屬於非法轉讓集體土地。

非法轉讓的具體形式，除買賣外，還有其他一些形式，如以買賣房屋連同土地買賣，以土地入股聯辦企業名義轉讓土地等形式；

其主體是享有集體土地所有權、使用權的農村集體，多為村委會或者村幹部。

這種非法轉讓集體土地的行為會造成集體耕地資源減少，人地矛盾進一步加劇。

3、非法轉讓劃撥土地使用權劃撥土地，是指國家給用地單位無償提供的土地。

劃撥土地不能直接進入土地流轉市場，如進入市場，要依法補辦出讓手續並且補交出讓金後才能進行。

將國家無償提供的劃撥土地使用權，擅自轉讓或者以其他方式隱形交易，如以買賣房屋名義轉讓土地，或以土地使用權入股聯辦企業分紅，或聯建住宅分成等，都為法律所禁止。

通過上述分析知道，依據《土地管理法》的規定，買賣或者以其他形式

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