補償不合理 - 拆遷户是否只要拒絕“入户評估”就可以了

在徵地拆遷中，我們能拿到多少拆遷補償，和評估有很大的關係。但是，當自家房屋被納入拆遷範圍，拆遷辦要上門進行拆遷評估時，很多被拆遷人卻緊鎖大門，“來者全拒”。認為這樣就能阻止拆遷工作的進行，提高自己的補償。

補償不合理，拒絕“入户評估”真的有用嗎?

安徽六安市的王女士就遇到了這種事，由於要打造“婚紗小鎮”的品牌，鄰里之間開始傳播要拆遷的消息。以前總聽説拆遷補償可以得到很多補償款，這好事終於落到自己頭上了，大家都滿心歡喜的期待拆遷的到來。消息傳來不久，當地政府就下發了徵收文件以及安置補償方案。

看到補償標準以後，王女士心涼了一大截，周邊房價雖然不高，但是也要三千多一平米。而拆遷方給的補償標準上，2006年以後建造的房屋一平米只有1505，更別説以前的老房子了。

不久，拆遷方來到當地進行入户評估，想必大家都猜到了，因為王女士不滿意拆遷方發佈的補償標準，緊閉大門，説什麼也不讓評估人員進家裏查勘拍照。評估人員也沒轍，只能隨便拍了一下外觀就走了。

最後，王女士一家不但沒有提高補償，還連家中裝飾裝修及附屬物的補償都拿不到。

律師分析：評估報告是您爭取合理補償的重要證據之一

入户測量其實是為了瞭解並確認被徵收人的房屋及財產狀況，對被徵收人來説，這是一種利益的保障。不管拆遷户和拆遷方有沒有談攏，評估報告這個文件都是非常重要的，如果你覺得評估結果不合理，那此份報告就是最有利的證據。

法院只看雙方提交的證據，沒有評估報告維權將更加困難。

補償不合理，你應該這麼做!

評估時：

在房屋評估階段，一味地排斥反而可能會錯過後續爭取提高補償的時機。我們應該將評估人員當作客人，該迎進來的就迎進來。同時，也不要放鬆警惕，在測量登記中不明白或有異議的地方及時提，該簽字的東西不緊不慢、仔仔細細地看，拿不準的地方，要細思量而不要糊里糊塗地籤。

評估後：

拿到評估報告後，我們要搞清楚報告認定了多大的房屋面積，確定了多少補償數額。如果發現評估不合理，一定要及時申請複核評估，千萬不要置之不理。

申請複核評估注意三點：

1.別拖、儘快提交——收到評估報告之日起10日內提交申請;

2.別亂、確定主體——向評估報告上落款的評估機構申請，不要向徵遷方申請;

3.別慌、找齊證據——申請理由寫清楚並附上照片或證件等相關依據，

例如：少算了一個水井、估價師根本沒來現場、報告上沒蓋章等。

收到複核結果之日起10日內仍不滿意還可以向評估專家委員會申請鑑定。

最後，再次提醒大家：評估報告會直接關係到我們的切身利益，所以大家一定要謹慎對待。此外，實際評估過程之中還會隱藏着許多的陷阱與圈套，大多數是被拆遷人不能及時識破的。因此，在拆遷過程中，一旦有拿不準注意的時候，及時與律師取得聯繫，保護自己的合法權益不受損害。