拆遷補償不合理 - 應及時拒絕簽署補償協議

房屋拆遷，對於大多數人來説，是人生中的重大事項，拆遷不僅意味着生活條件的改善，還會得到一筆補償金，即使談不上榮華富貴，也能算是小康家庭了。但並非所有的拆遷都能達成公平合理讓人滿意的補償協議，有“強取豪奪”之嫌的拆遷補償協議也並不少見，此時我們應當拒絕簽署補償協議，並及時做好後續維權時的準備工作。

1、拆遷之初要及早的收集證據

各位被拆遷人應在得知拆遷時就儘可能全面地收集證據，使用諸如錄音錄像等方式收集證據，並且保存拆遷方下發的通知等相關文件。若是拆遷方提供的政府下發的相關材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，並要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府徵收房屋決定等相關文件。

2、補償不合理就要拒絕籤協議

拆遷協議的簽署並不具有強制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協議一旦簽署後，拆遷協議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂後再對補償標準不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協議簽訂後想要再提高補償並非不可能，但是難度大並且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認為拆遷補償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補償協議，並且一定不要上交有關房屋、土地等一切文件的原件，以免日後簽訂拆遷協議及訴訟時處於劣勢地位。

3、拒絕簽署補償協議會遭到強拆嗎

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》

第三條規定：“城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規範進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意願。立項前要組織專家論證，廣泛徵求社會各界特別是被拆遷人的意見，並進行社會穩定風險評估。要控制拆遷規模，對於沒有經過社會穩定風險評估或羣眾意見較大的項目,一律不得頒發房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數量，實施行政強制拆遷要嚴格執行相關程序，並報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。”

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強拆時，應儘快向北京晏清律師事務所諮詢，儘早收集、保存相關證據，更好地維護您的合法權益。

4、拆遷的補償標準

拆遷補償的標準不可能做到全國統一，均是由地方政府根據市場行情和老百姓意願來制定具體補償標準，周邊地區的拆遷補償標準是可以作為參照標準的。我們也可以參考的寬泛的最低標準是：在國有土地徵收中，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格;在集體土地徵收中，徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

5、遭到強拆時如何應對

房屋在拆遷時，應當遵循“先補償後拆遷”的原則，在未得到補償房屋即被強拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強拆時應當及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應保持冷靜，切勿與拆遷人發生暴力衝突，應通過照片、視頻等方式記錄強拆過程，並向實施拆遷的工人確認是誰決定的此次強拆並且交由誰來實施此次強拆的。

在房屋遭到強拆後也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權益時，可以在60日提起行政複議，不服複議決定的要在15日內向法院起訴;還可以直接在6個月內向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。

最後，被拆遷人若是在拆遷過程中發現補償標準不合理時，一定要先拒絕簽訂拆遷補償協議並及時聯繫專業拆遷律師，讓專業的拆遷律師審核拆遷補償標準是否合規合法，合法的情況下可以通過協商方式提高您的補償標準，違法的情況下可以及時拿起法律的武器維護您的合法權益。