房屋被徵收到底能拿多少補償？

拆遷户的房屋遇到了徵收拆遷，究竟能拿到多少補償?什麼樣的補償又算合理呢?這是絕大多數拆遷户共同的疑問。在這裏，北京晏清律師事務所的專業拆遷律師告知您：並不存在全國統一的補償標準。

一、補償標準由誰來制定?

因為影響補償標準的因素有很多。拆遷補償標準是由當地的國土部門根據當地的經濟情況，並參照省級部門制定的補償標準而做出。至於具體補償多少錢一平，由於我國各地區經濟發展水平並不統一，無法制定統一數額。具體數額是各地依照國家規定的程序和原則制定補償方案來確定。但對於同一地區的拆遷補償標準，應當是相對一致或是基本相同的。

二、補償標準如何衡量是高是低?

拆遷補償標準全國不統一，也並不代表着當地的補償標準難以衡量，也不代表着徵收部門可以無底線地壓低補償標準。國家規定拆遷補償的基本原則是：集體土地上實施的徵收拆遷，要保障被徵地的農民原有生活居住水平不降低,長遠生計有保障。國有土地上實施的徵收拆遷，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。這兩條規定，便是在法律層面上對徵收拆遷的“底線”做出了相對明確的規定。

三、拆遷補償拿少了，還有可能提高嗎?

拆遷户最終得到的拆遷款少了，無非便是兩種情況：

1、拆遷方反悔，不履行補償協議約定的內容;

2、拆遷户反悔，認為補償協議約定的數額過低。

拆遷方反悔不履行補償協議約定的內容，我們便可以提起訴訟，要求拆遷方履行協議。而拆遷户對其所簽訂的補償協議反悔，最常見的情況便是被拆遷方“騙籤”，騙的手段包括但不限於：

1、拆遷户輕信拆遷方的口頭承諾，而該承諾卻並未落實到補償協議中;

2、以提前簽署補償協議的獎勵為誘餌，促使拆遷户放棄維權，提早籤協議;

3、簽署的協議為空白協議等等。

每位被拆遷人一定要明確的認識到一點：被騙籤的補償協議是有效的!拆遷户所簽署的協議在無生效約定的前提下，自簽署之日便產生法律效力。而協議生效後，簽署協議的雙方或多方便應當依照協議內的約定來履行。也就是説，拆遷户所得補償的數額自簽署協議時便由簽字的多方認可達成一致。

若是被拆遷人對補償協議中所約定的補償數額存在不認可的情況，此事並非無法挽回。若是被拆遷人想要反悔，根據法律規定，簽訂協議後也可以申請人民法院或仲裁機關給予撤銷，但要提供相關證據證明協議的非法性，舉證難度非常大。

綜上所述，徵收拆遷中拆遷户應得的補償數額受到諸多因素影響，最簡單的判斷方法便是參考周邊地區的徵收拆遷補償價格。拆遷户若是在拆遷過程中發現與周邊地區拆遷補償標準的差距過大，或是與自己的合理期望值相差過大時，一定要謹慎簽署補償協議，避免處於維權的被動地位，這樣更有利於後期律師介入維權。