拆遷户的煩心事兒：拆遷不提供安置房了 - 補償款又不夠買房

大家都知道，拆遷時，咱們可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換補償——也就是咱們常説的安置房補償。但是實踐中很多被拆遷人朋友卻反映，拆遷方根本沒給自己選擇的機會，而是直接在補償方案中規定了全部以貨幣形式進行補償。

很多人因此生出疑問：法律規定選擇補償方式是我們的權利，拆遷方這樣一意孤行，真的能得到法律支持嗎?

拆遷律師今天就來和大家説説這個話題。

很多徵地拆遷項目都出現了補償政策傾斜，但最終選擇權應該在被拆遷人手上!

其實對於補償安置方式的限制，很多徵地拆遷項目中都曾出現過;也有不少舊城改造或者棚改項目制定了比較特殊的補償政策。但是強制被拆遷人選擇某種補償方式，與鼓勵被拆遷人選擇某種補償方式，這兩者之間有很大區別，被拆遷人朋友要先弄清楚，自己遇到的是哪一種情況。

比如北京市通州區某鎮進行棚改拆遷時，補償方案中明確"被拆遷人全部放棄安置房的，除(按本方案)計算貨幣補償款之外，還應給予全部放棄安置房補助"。

其他地區也有針對鼓勵拆遷貨幣補償出台過相關政策，給出如購房貼息補助等優惠政策。實踐中出現這樣的有所傾向的獎勵條款，其實是一種調整型的政策，往往與地方的房地產調控也有一定的聯繫。

被拆遷人如果願意接受這些獎勵或者補助性的政策，可以自主選擇徵收方鼓勵咱們選擇的補償方式，但是被拆遷人朋友要注意，咱們的選擇權是受到法律保護的，徵收方不能強制咱們接受對方強加的補償方式。

實踐中還有不少被拆遷人朋友遇到過，徵收方要求自己籤類似"放棄安置房承諾書"的文件，相當於給被拆遷人的法賦選擇權利上了一道枷鎖，被拆遷人朋友是有權拒絕簽訂這樣條款明顯不平等的協議文件的。

政策傾斜的基礎是保障被拆遷人的正常安居生活不受影響!

有被拆遷人朋友表示，自己曾經也想配合徵收方的工作，準備妥協接受徵收方鼓勵選擇的貨幣補償方式，但是看到補償款數額時卻有些哭笑不得。

當時周邊的房價已經達到了5000、6000元一平米，還不算其他的費用;但是徵收方給出的貨幣補償價格卻只有2000餘元每平米，如果自己接受了這樣的補償價格，相當於自己主動降低居住水平，又或者要貼錢才能住上和以前差不多大的房子，全家生活水平都會直線下降。

對於這樣明顯不合理的補償，這位被拆遷人朋友表示，自己實在無法接受。其實很多被拆遷人朋友都有類似的想法，真要選擇貨幣補償也不是不可以，但是起碼補償款要能讓被拆遷人買得起新房;如果選了貨幣補償就意味着全家都要重新奮鬥很多年才能從新安居，這是被拆遷人難以接受的，也是法律不允許的。

即使部分地區因某些原因不便於提供用於產權調換補償的安置房，也要尊重被拆遷人的知情權和獲得公平合理補償的權利，不能將困難都壓在被拆遷人的肩上，更要嚴格遵守保障被拆遷人原有居住生活水平不下降的基本原則。

總的來説，到底是要貨幣補償還是安置房補償，這是被拆遷人自己的選擇權，是受到法律保護的，徵收方不能隨意剝奪。但是徵收方可以制定適當的獎勵或補助政策，鼓勵被拆遷人選擇某種補償方式，接受與否是被拆遷人自己的權利。

如果有被拆遷人遇到徵收方強加某種補償方式的，或者補償條件明顯不合理的，可以拒絕在協議上簽字，拒絕搬遷，並依法爭取充分合理的補償;對於徵收方給出的一些其他文件，被拆遷人不知道會對自己的權利造成何種影響時，也可以暫時拒籤，先向專業律師諮詢，確認是否可籤。