冬季治污 - 企業廠房遭遇環評關停能拿多少補償？

由於冬季到來，各地開啟了冬季治污專項行動，環境保護又成為了重中之重。而在環境污染這一塊中，佔有很大比重的就要數企業了，很多地方的養殖企業、工業廠房因為搞環評，導致不能繼續生產經營，很多廠房被責令限期拆除，但是在拆除的同時，很多企業都遇到了補償多少的困惑，那麼搞環評的時候，究竟應不應該補償?

因為搞環保評定，如果要對我們的企業廠房進行拆除，本質上，也是針對於我們的房屋主體進行拆遷，根據《民法典》的規定，因法院、仲裁委員會法律文件或者人民政府的徵收等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。所以當房屋徵收補償決定送達被徵收人生效之後，被徵收房屋的所有權就發生了轉移。

因此，企業因為環保評定被責令限期拆除或者搬遷之後，應當按照法定的補償標準，對於廠房主體的拆除、停產停業的損失來進行賠償。

那麼，我們的企業廠房在拆遷的時候，該補償的話，應該補償多少呢?

一、企業資產補償費用

1、關於土地補償費

企業經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。

2、房屋、建築物補償費用

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。

3、設備補償費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對設備所有人進行補償。

二、停產停業損失補償費用

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

三、企業搬遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

四、基於政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

通過以上內容的講解，相信大家對於企業拆遷遇到的一些補償問題，有了一個大概的瞭解，企業拆遷影響深、影響面廣，在遇到拆遷或者是要走相關程序的時候，要十分小心，否則會給後期補償帶來十分麻煩的情況，遇到問題一定要及時聯繫我們拆遷律師。