因環評不過關 - 企業拆遷能否取得合理補償？

一、因環評不過關，企業拆遷能否取得合理補償?

企業環境評估不通過，並不影響企業獲得合理的拆遷補償，環境評估和拆遷補償是沒有直接聯繫的。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條　作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十三條　對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷評估依據標準

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

3、重置價

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

三、拆遷評估中都有哪些違法問題

1、評估方法錯誤

2、評估機構的選擇違法

在近幾年中也是會有許多的企業和公民房屋被進行拆遷，那麼拆遷勢必會給當事人的合法權益造成一定的侵害，所以拆遷方是需要支付相應的拆遷補貼費用，如果被拆遷人認為拆遷補償的事宜不夠合理合法時也是可以拒絕進行拆遷，拆遷方也不得以任何方式進行強制拆遷。