拆遷如何應對強拆行為

在徵收拆遷過程中，為了儘早達成規劃的徵收拆遷項目，經常會以“拆違”等名義對房屋實施強拆。被拆遷人的房屋遭到強拆時通常都不知所措，不僅房子無法保住，後期對房屋的補償與強拆後的賠償不知從何處下手。若是採取了錯誤的維權方式，最終會竹籃打水一場空。北京晏清律師事務所的專業拆遷律師教您應當如何應對拆遷方的強拆行為：

一、積極取證

拆遷方在實施強拆前應當對被強拆的房屋及房屋所有權人進行書面告知，要求在期限內交出房屋或自行拆除，逾期不處理便實施強拆。被拆遷人一定要保存好相關的書面告知書原件，同時將涉及房屋及土地的房屋產權證、土地承包證、宅基地證等相關證件同時保存好，避免在強拆過程中丟失損壞而導致維權困難。

在得知可能會面臨強拆時，要及時轉移貴重財物，並使用拍照、錄像等方式對房屋及土地的原貌進行詳細記錄。在強拆過程中同樣以拍照、錄像的方式對強拆過程如實記錄，為後期維權提供有利的證據材料。

二、及時報警求助

房屋及屋內物品都是被拆遷人的私人財產，任何人不得侵犯。強拆會涉及到私闖民宅、房屋的損毀、屋內財產的損害，甚至人身傷害事件的發生，很容易會涉及到刑事犯罪。面對這些侵害被拆遷人合法權益的違法事件，我們一定要及時報警求助，請求公安機關及時制止違法犯罪，並進行調查處理。後期可報警記錄及公安機關調查結果作為依據，依法認定強拆行為違法並申請國家賠償。若是遇到了公安機關不出警的情況，也可撥打公安機關違紀違法舉報電話進行投訴維權。必要時，可啟動行政複議程序或行政訴訟程序，追究其不作為的法律責任。

三、主動維權

當被拆遷人最初收到限期拆除通知書時，便應當及時啟動行政複議或行政訴訟程序進行維權阻止強拆。在拆遷方實施強拆後同樣應當及時啟動上述程序進行維權。在相關事實問題出現之初便及時維權的效果最理想，自行協商及舉報雖然是合法程序，但通常難以取得理想的結果，且付出的時間與精力大多都長達數年之久，不如法律程序有強制力。若是在推諉扯皮中超出了法定期限未依法主張相應的權利，就需要自行承擔被剝奪勝訴權利的後果。

北京晏清律師事務所的專業拆遷律師提醒您，拆遷無小事，且並非急功近利便能達成提高補償的目的。自行維權固然可行，同時切勿遺忘行政複議及行政訴訟程序。最好的維權方案是多種維權方式共同進行，才能在維權過程中面面俱到，避免被拆遷方抓住把柄。在拆遷類案件中，被拆遷人最好在拆遷前期就自身問題與情況及時向專業的拆遷律師進行諮詢，讓律師從專業角度分析案件情況，必要時可聘請律師協助維權。