拆遷律師教你 - 遇到強拆如何輕鬆應對
強拆，是一個平常老百姓生活中既熟悉又陌生的詞語，陌生在於，它似乎離我們很遙遠，本身房屋拆遷就不是每一家庭都能遇到的事情，遇到拆遷並且遭遇強拆可謂是不幸中的不幸，遇上的概率也不大，但是一旦遇上，非常痛苦;熟悉在於，它似乎又經常發生在我們身邊，有一些強拆導致了非常慘重的後果，讓人痛心，有的強拆卻是合法合理，所以到底強拆有什麼類型，遇到強拆我們應該怎麼辦呢?愛土拆遷律師為你娓娓道來。
首先，在愛土拆遷律師服務的拆遷用户裏，很多遇到強拆的被拆遷户都有這麼一個偏見，強拆都是不合法的，是政府針對於老百姓的一種侵權的行為，在這裏，愛土律師可以明確的答覆廣大的被拆遷户，這種認識不準確，那麼究竟拆遷有哪一些種類呢?
一、非法強拆
非法拆遷，即拆遷人在無合法手續的情況下將被拆遷人的房屋拆遷，非法拆遷一般都是強制並帶有黑社會性質，也有三更半夜偷偷摸摸的將別人的房產非法拆除。
那麼很多人要問，如果是政府責成多部門聯合執行的強制拆遷是否合法呢?
根據《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規定：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。這就是所謂的“行政強拆”，就是行政機關有強制拆除房屋的權力。但是這個權力終於在2011年1月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋徵收與補償條例》中終結，並在2012年2月27日較高人民法院審判委員會第1543次會議通過的《較高院關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》中確認行政強拆結束，司法強拆才是合法。
二、司法強拆
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條規定：被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。2012年2月27日較高人民法院審判委員會第1543次會議通過的《較高院關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》中明確規定了：申請人民法院強制執行徵收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，人民法院可以根據本地實際情況決定管轄法院。由此終結了行政強拆和司法強拆並行的歷史。
以上可以看出，目前來説，即使是政府需要針對於到期應該搬離的房屋進行強制拆遷，也需要向法院提出強拆申請，進行司法強拆才是唯一進行合法強拆的途徑，所以遇到強拆的被拆遷户，可以對應以上請款，看自己是不是遇到了非法強拆，採取合適的應對方案。
那麼，遇到強拆了，我們具體應該怎麼進行應對呢?
在愛土拆遷律師接待的眾多即將強拆、正在強拆、或者已經被強拆的當事人中，絕大部分都是處理情緒異常激動，非常不理智的狀態，在這種狀態下的人，別説能夠清醒的進行處理應對，甚至很多人做出暴力抵抗，傷害政府工作人員的行為，導致被拘禁等嚴重後果，因此，我們在此建議廣大被拆遷户，遇到強拆，我們應該做到：
一、穩定情緒
情緒穩定，心情平定是妥善處理問題的基礎，如果遇到強拆就衝昏了頭腦，那麼做出不理智行為的概率大大增加，所以如果家中不幸遇到強制拆遷的情況，首先我們要迅速的冷靜下來，按照之前我們闡述的拆遷類型，看自己家是遇到了什麼情況，然乎再進行應對、處理。
二、保全人身、財產安全
我們説強拆陌生也熟悉，熟悉就是在於，全國經常都有因為強拆導致的慘劇發生，這個時候，沒有什麼比自己、家人的生命更加重要，一定要以保全自己為原則，過了才是進行減小損失，保全財產。
三、通知警方，及時報警
很多人老説報警起不了作用，這也是一個不準確的看法，在老百姓遭遇強拆的時候，確實有一些地方警方有不作為的情況發生，但是我們切不可以偏概全、因噎廢食。
公安機關不但嚴禁隨意動用警力參與強制拆遷，還應該嚴懲因暴力拆遷和徵地造成人員傷亡或嚴重財產損失的犯罪分子。法律規定：嚴禁公安民警參與徵地拆遷等非警務活動，對隨意動用警力參與強制拆遷造成嚴重後果的，嚴肅追究相關人員的責任。並且《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》明確規定：對採取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及採取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關責任單位和責任人的責任。因暴力拆遷和徵地造成人員傷亡或嚴重財產損失的，公安機關要加大辦案力度，儘快查清事實，依法嚴厲懲處犯罪分子。
由此可見，報警是肯定能起到作用的，我們不能因為別人的遭遇，就盲目的對應到自己身上。
四、保全證據，維護權益
在保全好自身安全的前提下，如果能夠通過保全房產證、土地證等權證，通過錄音、錄像等方式針對於強拆過程進行記錄，那麼對於後期通過法律手段進行維權就非常有利了，律師能夠通過當事人保存、提取的證據，針對於案件本身制定出最適合、有利的方案，最大程度的幫助當事人爭取自身合法權益。
被拆遷户如果閲讀了以上情況和方法，並且能夠運用到自身的情況中去，相信在遇到強拆的時候基本就能夠做到沉着冷靜、靈活處理，當然，能夠在強拆之前就能拿到合理滿意的拆遷賠償款是每一個被拆遷户的美好心願，我們也祝福每一個被拆遷户圓滿解決問題。
