一分鐘看懂違法建築的拆除程序 - 避免被違法拆除

在我國的城市的舊城區和鄉村地區，存在着的大量的違法建築，這些建築物有的屬於佔用着公共空間，不僅給附近的居民出行帶來不便，也為人們的人身和財產安全帶來了隱患，而有的雖然沒有佔用公共空間，在自己擁有使用權的土地上建造，卻是在建造時沒有履行相應的審批手續，除此之外，還有一些建築物，在建造時的性質就屬於臨時建築，比如工地上的員工宿舍，這種臨時建築一旦超過相應的期限，也就變成了違法建築，相信大家沒在現實中見過，至少也在新聞上見過違法建築拆除的場面，數台挖掘機同時作業，周圍都拉起警戒線，任憑當事人如何做，都不能阻止執法人員，那麼這種拆除行為合法嗎?有的地方是鄉政府組織實施，有的地方是街道辦組織實施，還有的地方是城管組織實施，甚至還有身份不明的社會人士參與，到底誰有拆除違法建築的執法權呢?下面小編來為大家詳細解答。

一般來説，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，認定建築的合法性的權力屬於規劃部門，也就是各地的規劃局，現如今很多地方國土和規劃合併，變成了自然資源和規劃局，那麼認定違建的權力原則上屬於自然資源和規劃局，但在一些地方，當地地方性法規將執法權統一交給城管執法局，這樣一來，城管就有了拆除違建的執法權，但前提仍然是需要經過規劃部門的認定才可以。

認定違法建築後，在正式實施拆除行為之前，還要必須先公告，這是對於不動產的特殊規定，然後再有城市管理執法局下發《責令限期拆除通知書》，通知書上要載明具體行政行為的相對人，做出責令拆除的法律依據，最重要的是，要告知行政相對人有陳述和申辯的權力，如果經過申辯，相關部門仍然認為涉案房屋必須拆除，行政相對人可以提起行政複議或者行政訴訟。如果行政相對人不在法定期限內行使自己的權利，那麼執法部門才可以進行強制執行，法定期限根據《中華人民共和國行政訴訟法》，對具體行政行為的起訴期限為6個月，這就意味着即使行政相對人不在規定期限內行使自己的權力，相關部門也不能立即執行，否則就屬於違法強拆。

不同於徵收合法房屋的強拆，必須要由法院出具強制執行命令，委託政府執行，對於拆除違法建築，政府執法部門在向行政相對人作出《強制拆除決定書》後，可以直接執行因為根據最高院《關於違法的建築物、構築物、設施等強制拆除問題的批覆》，此種情形下的違法建築由行政機關負責拆除，法院不受理此類非訴執行申請。如果您的房屋存在上述情況，可以向專業律師詳細諮詢。