全彙總 - 告訴你徵收農村宅基地究竟怎麼補償？

在最近和各地當事人的交流中，廣大的農村朋友們很是關心，當國家徵收我們宅基地的時候，究竟要如何補償呢?有沒有一個統一的標準呢?下面就通過這篇文章來給大家一一解答。

首先我們來看一下相關宅基地補償的標準。徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。宅基地補償是根據各地情況不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。如果覺得補償標準太低，可以去土地部門諮詢當地補償的標準是多少;如果標準過低，可以去上級部門投訴。

我們再來看看徵地補償款都包含哪些呢?農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附着物補償和青苗補償。在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

先補償再徵地，明確徵地應按市場價格補償。徵地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關係、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被徵地農民社會保障的因素。住房和地上附着住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被徵地農民養老保險個人賬户。

土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附着物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

農村集體土地上的房屋和宅基地的徵收，比國有土地上房屋徵收要複雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地，徵收農民集體所有的土地，徵收程序有嚴格的規定，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被徵地農民的合法權益，如權益無法保障也要及時運用法律武器來維權。