沒簽拆遷協議的情況下房屋被村委拆除 - 只拿到500的補償合不合理

這段時間，有一些農民朋友諮詢時説：“沒有簽署拆遷協議的情況下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋補償，是否合理?能否提高補償?”再結合平常我們頭條號的評論來看，這樣的情形較為常見。如果説拿着500-600元/平的補償，要進城買房，這幾乎是痴人説夢。難怪農民朋友對這個補償心中不滿了。

今天，拆遷律師團就為有相關疑問的農民朋友進行分析解答。可以告訴大家，上面諮詢問題中所説的情況屬於村委違法拆遷。

從我們接到的諮詢來看，村委組織拆房的情況並不少見，並且存在曲解政策、壓低補償的情況。可以説是拆遷當中比較常見的亂象，咱們農民朋友要特別留意。

沒簽補償協議的情況下房屋被村委拆除，屬於拆遷流程違法

從拆遷法律及國家相關政策來看，徵地拆遷都必須遵循“先補償後搬遷”的徵收原則和程序。意識就是説，在農村拆遷時，應當先簽訂補償協議，支付補償款給農民朋友，然後才能拆房。上述情況明顯違反了房屋徵收的流程，先拆房再談補償，已經違法了。

農村房屋拆遷的具體流程大概是這樣的：

先確定徵收範圍並預告知農民，制定並公佈徵收補償安置方案，徵求農民朋友意見，看大家對於補償有無意見。

根據羣眾的意見然後完善補償安置方案，然後公開發布。

接着發佈房屋分户評估報告，確定每家每户的補償金額及明細。然後組織大家簽訂補償協議。

如果對於補償不滿意的農民，可以依法就評估報告提出異議，並要求重新評估。如果協商不下來，那麼可以走法律途徑維權。

顯然，實踐中的農村房屋拆遷，很多時候村委並沒有給村民走這個救濟流程的機會。村裏或許根本就是想要快刀斬亂麻，一次性搞定拆遷，完成上級交辦的目標任務，而沒有顧及農民朋友的補償是否合理。

補償500-600元，能讓你買上最近地段的房子嗎?如果不能，那就不合理!

房屋徵收補償，有一個基本的核心補償原則，即“不得降低被徵收人原有生活水平”。簡單講就是拆了你的房，給到你的補償款，要能確保你能在最近地段買到同等規模面積的房屋。這就叫保持了你原有生活水平。如果不能，那就不合法不合理了，是可以要求提高補償的。

當然，補償是否合理，要看其補償方式。如果是劃地重建，另外給您劃撥一塊宅基地建房，而且您被徵收的房屋也是土瓦房的話，那麼補償500-600元/平，基本差不多了。

如果是提供了安置房，然後另外給您補償500-600/平，這是合理的。

如果是貨幣補償，只給500-600/平補償，並且沒有其他人頭費，那就不合理了。

説實話，農村房屋拆除後，再要到就近的鄉鎮買房，單是補償五六百元一平，是遠遠不夠的。鄉鎮房價，低的也能有兩三千一平。一對比，就會發現是很難進鄉鎮買房的。

村委來組織拆遷，一定要特別小心各種小手段

為什麼這麼説呢?從我們接到的諮詢來看，農村拆遷，村委違法拆遷的手段實在太多了。比如不給看徵收文件、給你籤空白協議、或者收走你手裏的拆遷補償協議、找你家人代簽不公平協議、故意壓低補償、先拆房後補償等等。可以説違法拆遷的小手段層出不窮。

另外一方面由於一些地方的村委，法治意識不強，往往會導致拆遷流程不合法的情況出現。而要麼農民朋友往往吃虧上當。

因此，必須提醒大家：

凡是徵收必須補償;凡是拆遷必須先簽協議、先補償，再搬遷、拆房。這是徵收的核心原則。